조원동]조원벽산 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 3.1억 (2020.03.19 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

수원(광교영통) 조원동에 위치한 조원벽산 아파트정보입니다.

최신 업데이트 내용은 다음 링크에 있습니다.

https://dapt.tistory.com/entry/조원동벽산-아파트-실거래-분석-정보

경기도 수원장안구 조원동에 위치한 조원벽산 아파트입니다.

• 건축년도는 1989년이며 2020년 03월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 740세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 62건으로, 전체 세대수 대비 약 8.38% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.59% 대비 3.78%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 14.6%, 수원장안구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“조원벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(同), 총 세대수는 740 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 경기도 수원시 장안구 조원로 16
  
• 번지형 주소 경기도 수원장안구 조원동 510 조원벽산
  
• 건설사 벽산건설
  
• 사용승인일 1989년 07월 18일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~55	~65	~75	~85	~110	~130
2020	17357	21143	22043	26030	.	31833
2019	16438	19427	22164	25720	29875	28250
2018	16629	20464	21945	25229	27000	31000
2017	16897	20800	22667	25383	30167	32883
2016	16309	19750	21891	21875	28633	29767
2015	14861	18104	19836	21604	26400	30850
2014	13162	16084	18044	20297	26000	28825
2013	12318	15632	17405	18820	23233	28000
2012	12634	15874	17445	19371	23250	31700
2011	12774	15643	17861	20248	25700	32600
2010	11880	14982	18283	19515	30000	33333
2009	11370	14240	17067	19520	26250	34000
2008	11828	16830	19760	23030	33750	38600
2007	11833	14917	18278	23138	33375	.
2006	8361	10782	13891	14414	20800	24000

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 54.90	Min. :2006-01-09	Min. : 7000
	1st Qu.: 54.90	1st Qu.:2009-04-04	1st Qu.:13300
	Median : 64.65	Median :2013-02-12	Median :17100
	Mean : 71.59	Mean :2012-10-25	Mean :17743
	3rd Qu.: 74.72	3rd Qu.:2016-03-07	3rd Qu.:20600
	Max. :126.01	Max. :2020-03-11	Max. :38900

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	18500	2020-01-11	4
65	23500	2018-02-05	8
75	24000	2020-01-08	7
85	27000	2018-05-21	4
110	37500	2007-01-29	6
130	38900	2008-01-26	9
	38900	2008-03-06	8

회귀분석

총 거래건 일람 및 조원벽산 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 21:27:18 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

조원벽산 아파트가 위치한 수원장안구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 조원벽산 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 17,119만 원 65㎡: 20,667만 원 75㎡: 22,550만 원 85㎡: 26,258만 원 110㎡: 32,000만 원 130㎡: 30,875만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~65, ~75, ~85, ~110, ~130)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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