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경기/수원(광교영통)

정자동]수원SK스카이뷰 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 13.2억 (2022.01.30 Update)

by 디아파트 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 정자동에 위치한 수원SK스카이뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 01월 30일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 3498세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 179건으로, 전체 세대수 대비 약 5.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.89% 대비 ▲32% (+1.23pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 35.2%, 수원장안구에서는 상위 14.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자 수원SK스카이뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 26 개 동(棟), 총 세대수는 3498 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 2013년 05월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~115 ~125 ~130 ~145 ~140 ~135
2022 75,000 . . . . . . . .
2021 63,904 83,801 92,860 96,545.5 107,714 114,820 . . .
2020 55,777 72,643 80,500 91,818.2 95,583 . 108,000 . .
2019 45,355 55,732 59,767 66,000.0 63,629 66,875 . . .
2018 39,066 47,966 54,613 57,841.7 58,054 60,812 . . 58,000
2017 37,383 46,330 51,706 56,378.6 58,260 59,580 62,500 64,000 .
2016 36,254 45,147 51,425 56,319.2 56,450 59,133 . . .
2015 34,072 42,716 48,908 53,944.4 55,500 57,500 . . .
2014 31,810 41,143 47,594 48,799.2 49,657 52,235 52,378 . .
2013 30,357 37,644 44,724 48,790.1 55,622 59,078 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.93 Min. :2013-06-03 Min. : 26000
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2014-10-30 1st Qu.: 42500
Median : 84.91 Median :2017-05-27 Median : 48761
Mean : 88.86 Mean :2017-05-05 Mean : 51536
3rd Qu.:110.47 3rd Qu.:2019-04-30 3rd Qu.: 56700
Max. :141.56 Max. :2022-01-27 Max. :131500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 75,000 2021-09-18 9
75,000 2022-01-27 9
85 100,000 2021-10-11 10
100 105,800 2021-11-20 20
115 111,000 2021-07-28 2
125 120,000 2021-07-26 6
130 131,500 2021-09-23 34
135 58,000 2018-01-17 2
140 64,000 2017-05-13 3
145 108,000 2020-11-27 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수원SK스카이뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 12:04:03 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정자 수원SK스카이뷰 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 384m - 수원장안힐스테이트(2012) / 경기도 수원시 장안구 장안로359번길 20 (이목동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 수원SK스카이뷰 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 70,192만 원 85㎡: 94,712만 원 100㎡: 103,950만 원 130㎡: 131,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~115, ~125, ~130, ~135, ~140, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-18, 2022-01-27(9, 9층, 75,000, 75,000만 원),
    30평형대는 2021-10-11(10층, 100,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 75,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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