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경기/시흥(배곧)

정왕동]건영3 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.3억 (2022.01.27 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 정왕동에 위치한 건영3 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 01월 27일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 210세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.00% 대비 ▼43% (-4.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 29.0%, 시흥시에서는 상위 30.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정왕 건영3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 건영
  • 사용승인일 2002년 06월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~85 ~95
2022 . 32,800.0 .
2021 . 32,440.9 .
2020 24,150 22,447.6 .
2019 . 21,287.5 .
2018 . 20,935.3 .
2017 . 22,780.0 .
2016 23,250 23,026.9 22,500
2015 . 22,126.1 .
2014 . 21,290.0 .
2013 . 20,265.0 21,900
2012 . 21,011.5 .
2011 . 21,918.5 .
2010 20,000 21,840.9 .
2009 24,050 23,680.0 .
2008 21,500 23,550.0 .
2007 18,750 10,112.0 .
2006 14,600 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.92 Min. :2006-11-03 Min. :10112
1st Qu.:84.92 1st Qu.:2011-07-31 1st Qu.:20438
Median :84.93 Median :2014-11-19 Median :21900
Mean :85.16 Mean :2014-10-08 Mean :21670
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2017-12-24 3rd Qu.:23025
Max. :90.03 Max. :2022-01-18 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 40,000 2021-08-13 2
90 26,300 2020-06-19 8
95 22,500 2016-12-10 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 건영3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 07:15:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정왕 건영3 아파트 가 위치한 시흥시 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 건영4(2000) / 경기도 시흥시 정왕대로143번길 9 (정왕동,서촌마을 건영아파트)️
  2. 114m - 신우(1996) / 경기도 시흥시 정왕대로117번길 26 (정왕동)️
  3. 143m - 주공2(1997) / 경기도 시흥시 정왕대로117번길 9 (정왕동,주공아파트)️
  4. 147m - 주공3(1997) / 경기도 시흥시 정왕대로117번길 31 (정왕동,주공아파트)️
  5. 207m - 건영4(2000) / 경기도 시흥시 정왕대로143번길 11 (정왕동)️
  6. 217m - 주공2(1997) / 경기도 시흥시 옥구천동로374번길 10 (정왕동)️
  7. 223m - 신우(1996) / 경기도 시흥시 정왕대로117번길 32 (정왕동,신우아파트)️
  8. 250m - 세종3(1998) / 경기도 시흥시 중심상가로 105 (정왕동,세종아파트)️
  9. 263m - 주공5(1998) / 경기도 시흥시 정왕대로143번길 8 (정왕동)️
  10. 274m - 영화하이닉스(2002) / 경기도 시흥시 정왕대로143번길 35 (정왕동,서촌마을 영화 하이닉스 아파트)️
  11. 317m - 한신공영(1996)️
  12. 360m - 삼성(1996)️
  13. 371m - 한신공영(1996)️
  14. 389m - 아주(1994)️
  15. 390m - 삼성(1996)️
  16. 399m - 아주(1994)️
  17. 401m - 월드(1995)️
  18. 419m - 주공4(1998)️
  19. 427m - 요진(1997)️
  20. 437m - 요진(1997)️
  21. 451m - 신호새피앙(1997)️
  22. 453m - 영남5(1996)️
  23. 456m - 대림2(1998)️
  24. 464m - 진로(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정왕동 건영3 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 33,475만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~90, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-13(2층, 40,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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