본문 바로가기
서울/성북구

정릉동]정릉힐스테이트3차 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7.6억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 25.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉힐스테이트3차 아파트입니다.

정릉힐스테이트3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2020년 11월 21일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 522세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 49건으로, 전체 세대수 대비 약 9.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 6.13% 대비 ▲53% (+3.26pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 성북구에서는 상위 18.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정릉힐스테이트3차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 19 개 동(棟), 총 세대수는 522 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대힐스테이트
  • 사용승인일 2008년 06월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2020 58,794 67,287 76,150
2019 50,900 59,640 70,229
2018 46,187 51,700 59,850
2017 41,562 47,208 56,620
2016 38,307 45,534 57,200
2015 35,243 43,770 53,967
2014 33,255 40,788 52,500
2013 32,426 39,600 54,200
2012 32,286 41,987 58,600
2011 34,011 46,382 55,700
2010 32,236 41,567 57,400
2009 32,020 39,500 61,167
2008 30,136 43,500 74,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2008-06-11 Min. :26100
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2012-12-25 1st Qu.:35225
Median : 59.98 Median :2015-11-09 Median :43450
Mean : 76.43 Mean :2015-07-13 Mean :45169
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2018-03-23 3rd Qu.:52900
Max. :114.78 Max. :2020-11-18 Max. :88000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 70,000 2020-11-18 7
85 74,500 2020-07-24 4
115 88,000 2020-07-21 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정릉힐스테이트3차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:27:28 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정릉동 정릉힐스테이트3차 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,377만 원 85㎡: 69,444만 원 115㎡: 76,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-18(7층, 70,000만 원),
    30평형대는 2020-07-24(4층, 74,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 70,000만 원)
정릉힐스테이트3차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 /Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


Tag : #정릉힐스테이트3차아파트,#정릉힐스테이트3차아파트,#서울특별시성북구정릉동,#13년차중간연차아파트,#서울특별시성북구정릉동1031정릉힐스테이트3차,#서울특별시성북구보국문로116(정릉동,정릉힐스테이트3차),#2020년11월21일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'서울 > 성북구' 카테고리의 다른 글

종암동]아이파크종암동2차 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.10.25 Update)  (0) 2020.10.25
종암동]센트럴힐 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
종암동]래미안종암3차(임대111동,112동,134-1) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
종암동]래미안종암2차(임대215동,133-1) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
신당동]청구파크뷰 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.10.25 Update)  (0) 2020.10.25
정릉동]정릉동푸른 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2020.10.25
정릉동]롯데캐슬골든힐스 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.04.18 Update)  (0) 2020.10.25
정릉동]대우 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6억 (2020.11.21 Update)  (0) 2020.10.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바