본문 바로가기
서울/성북구

정릉동]정릉중앙하이츠빌2단지 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 6.7억 (2020.03.28 Update)

by 디아파트 2020. 3. 28.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉중앙하이츠빌2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2020년 03월 28일 기준 16년차리모델링 연한 도래 아파트로
    745세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 60건으로, 전체 세대수 대비 약 8.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.64% 대비 2.42%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.5%, 성북구에서는 상위 22.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“정릉중앙하이츠빌2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(同), 총 세대수는 745 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 성북구 정릉로26길 8
  • 번지형 주소 서울특별시 성북구 정릉동 435 정릉중앙하이츠빌2단지
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 2005년 11월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~45 ~60 ~75 ~85 ~105 ~125
2020 34800 51967 50000 59771 . .
2019 31550 43389 45850 53440 . 67300
2018 . 39436 41750 45154 . 55867
2017 17000 36180 38400 42060 . 54750
2016 24350 33617 35317 40217 45000 45000
2015 21550 31095 33129 36430 . 48690
2014 21133 27708 29280 34746 . 48650
2013 19750 26315 27860 33207 . 46500
2012 19950 25550 26500 33490 . 51625
2011 19650 28068 . 34974 . 49000
2010 . 26233 . 36023 . 55767
2009 18125 25833 29950 35902 . .
2008 14640 26914 28917 37272 . 57750
2007 12940 21175 27450 32550 40500 .
2006 13033 18042 21940 25398 41700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.92 Min. :2006-05-13 Min. :11500
1st Qu.: 73.28 1st Qu.:2010-11-07 1st Qu.:29800
Median : 84.68 Median :2014-04-27 Median :35000
Mean : 78.51 Mean :2013-10-30 Mean :35778
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2016-12-12 3rd Qu.:40950
Max. :122.85 Max. :2020-03-25 Max. :67800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 34800 2020-01-21 10
60 52900 2020-02-02 11
75 50000 2019-12-20 16
50000 2020-03-02 4
85 67000 2020-03-14 10
105 45000 2016-03-30 23
125 67800 2019-10-19 4


회귀분석

총 거래건 일람 및 정릉중앙하이츠빌2단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Mar 28 07:43:32 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정릉중앙하이츠빌2단지 아파트가 위치한 성북구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정릉중앙하이츠빌2단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 34,800만 원 60㎡: 48,400만 원 75㎡: 48,700만 원 85㎡: 56,392만 원 125㎡: 67,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~85, ~105, ~125)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

Tag : #정릉중앙하이츠빌2단지아파트,#서울특별시성북구정릉동,#16년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시성북구정릉로26길8,#2020년03월28일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망정릉중앙하이츠빌2단지_아파트,#서울특별시_성북구_정릉동,#16년차_리모델링_연한_도래아파트,#서울특별시_성북구_정릉로26길_8,#2020년_03월_28일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

댓글