데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경기도 화성시 장지동에 위치한 제일풍경채에듀앤파크 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년이며2021년 12월 02일기준4년차의신축급아파트로
총624세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 8.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.21% 대비 ▲160% (+5.13pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 20.3%, 화성시에서는 상위 16.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.21% 대비 ▲160% (+5.13pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“장지 제일풍경채에듀앤파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 624 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 제이제이건설(주)
- 사용승인일 2018년 08월 27일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 | ~60 |
|---|---|---|
| 2021 | 63,490 | 51,414 |
| 2020 | 52,575 | 45,029 |
| 2019 | 37,743 | 31,433 |
| 2018 | 33,940 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.58 | Min. :2018-09-11 | Min. :27300 | |
| 1st Qu.:59.58 | 1st Qu.:2020-08-18 | 1st Qu.:44800 | |
| Median :59.58 | Median :2021-02-20 | Median :48300 | |
| Mean :64.04 | Mean :2020-11-28 | Mean :49033 | |
| 3rd Qu.:76.36 | 3rd Qu.:2021-05-14 | 3rd Qu.:56650 | |
| Max. :76.59 | Max. :2021-11-26 | Max. :72200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 62,300 | 2021-09-04 | 14 |
| 80 | 72,200 | 2021-11-18 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 제일풍경채에듀앤파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
장지 제일풍경채에듀앤파크 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.
- 266m - 동탄2신도시호반베르디움33단지(2018) / 경기도 화성시 동탄대로4다길 78 (장지동)️
- 453m - 레이크반도유보라아이비파크9.0(2017) / 경기도 화성시 동탄대로4길 95 (장지동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
장지동 제일풍경채에듀앤파크 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
60㎡: 53,560만 원 80㎡: 67,033만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~80)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-09-04(14층, 62,300만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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