본문 바로가기
서울/서초구

잠원동]신반포4차 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 28.8억 (2020.03.20 Update)

by 디아파트 2020. 3. 20.
반응형

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포4차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2020년 03월 20일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1212세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 2.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 1.98% 대비 0.83%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.6%, 서초구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“신반포4차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(同), 총 세대수는 1212 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 서울특별시 서초구 잠원로 37-48
  • 번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 70 신반포4차
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1979년 10월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~105 ~110 ~140 ~160
2019 194520 201700 224045 278333 308250
2018 179833 184750 194556 237400 258333
2017 142856 153125 161635 204383 212500
2016 129450 128494 140629 176000 191100
2015 108333 109500 118833 158800 176875
2014 98814 99319 107533 144686 154583
2013 87272 88700 97759 124014 150000
2012 86670 75603 93000 127500 .
2011 99225 99800 114628 147958 175000
2010 97639 98591 109025 149955 166375
2009 87862 89900 98998 140529 162688
2008 73767 82720 92250 . .
2007 89325 86928 98443 . 43000
2006 81238 84367 90030 141886 138100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 96.48 Min. :2006-01-14 Min. : 21417
1st Qu.:100.11 1st Qu.:2009-07-31 1st Qu.: 93000
Median :105.44 Median :2013-03-29 Median :110000
Mean :110.73 Mean :2013-01-10 Mean :128457
3rd Qu.:107.39 3rd Qu.:2016-06-25 3rd Qu.:154000
Max. :155.00 Max. :2019-12-23 Max. :325000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 239000 2019-12-13 10
105 235000 2019-11-20 5
110 240000 2019-11-05 2
240000 2019-12-23 3
140 295000 2019-12-10 12
160 325000 2019-09-30 3


회귀분석

총 거래건 일람 및 신반포4차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 20 12:52:03 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신반포4차 아파트가 위치한 서초구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신반포4차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
100㎡: 239,000만 원 110㎡: 240,000만 원 140㎡: 287,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~100, ~105, ~110, ~140, ~160)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2019-12-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(110제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

Tag : #신반포4차아파트,#서울특별시서초구잠원동,#42년차재건축연한도래아파트,#서울특별시서초구잠원로37-48,#2020년03월20일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망신반포4차_아파트,#서울특별시_서초구_잠원동,#42년차_재건축연한_도래아파트,#서울특별시_서초구_잠원로_37-48,#2020년_03월_20일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'서울 > 서초구' 카테고리의 다른 글

서초동]경남아너스빌 101동 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 16.6억 (2020.03.22 Update)  (0) 2020.03.22
반포동]반포SKVIEW 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.22 Update)  (0) 2020.03.22
반포동]두산힐스빌 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 9.2억 (2020.03.22 Update)  (0) 2020.03.22
잠원동]잠원중앙하이츠B 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 13.3억 (2020.03.21 Update)  (0) 2020.03.21
방배동]방배롯데캐슬아르떼 아파트 실거래 분석, 220㎡예상 27.2억 (2020.03.20 Update)  (0) 2020.03.20
서초동]래미안 서초스위트 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 20.4억 (2020.03.19 Update)  (0) 2020.03.19
우면동]서초네이처힐가든 아파트 실거래 분석 (2020.12.27 Update)  (1) 2020.03.18
서초동]서초동 아이파크 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 18억 (2020.03.18 Update)  (0) 2020.03.18

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바