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수도권 외/경상남도(창원)

이현동]이현하이클래스웰가 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 3.1억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 6. 22.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상남도 진주시 이현동에 위치한 이현하이클래스웰가 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 09일 기준 15년차중간연차 아파트로
    1268세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 5.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.99% 대비 ▼38% (-3.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 70.5%, 진주시에서는 상위 14.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“이현하이클래스웰가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1268 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 흥한주택종합건설(주)
  • 사용승인일 2008년 04월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~80 ~85 ~115 ~130 ~125 ~150 ~180
2022 . 30,800 37,350 . . . 31,000
2021 23,362.5 27,099 32,996 36,410 33,500.0 37,550 44,500
2020 21,523.5 24,309 29,400 33,070 32,987.5 33,933 43,000
2019 21,714.3 23,720 29,800 33,157 31,500.0 36,900 .
2018 23,683.3 26,626 31,067 34,943 31,800.0 37,700 46,625
2017 24,254.2 26,753 31,346 35,086 34,000.0 38,225 42,000
2016 22,413.6 24,702 30,226 33,056 34,590.0 36,850 40,317
2015 19,652.3 22,761 27,891 31,483 30,275.0 35,000 41,000
2014 19,691.2 22,402 27,040 31,050 31,150.0 36,000 39,500
2013 19,188.1 22,509 28,833 32,450 31,300.0 33,000 39,000
2012 19,332.4 22,160 25,980 33,200 31,400.0 . .
2011 19,124.8 22,744 29,026 33,800 31,775.0 37,666 45,433
2010 18,495.5 22,032 29,130 33,413 32,666.7 37,000 45,661
2009 18,500.9 21,325 27,494 33,184 30,267.0 38,176 46,602
2008 18,532.4 21,096 27,199 32,753 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 75.07 Min. :2008-04-28 Min. :17000
1st Qu.: 75.07 1st Qu.:2011-04-29 1st Qu.:21000
Median : 84.98 Median :2015-08-06 Median :24400
Mean : 96.04 Mean :2015-03-05 Mean :25870
3rd Qu.:110.10 3rd Qu.:2018-01-28 3rd Qu.:30000
Max. :176.73 Max. :2022-01-26 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 26,700 2017-10-17 14
85 31,200 2022-01-16 19
115 38,500 2021-12-29 23
125 35,500 2021-01-30 18
130 39,500 2021-11-22 3
150 41,000 2009-11-05 21
41,000 2017-08-13 3
180 48,000 2010-02-17 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이현하이클래스웰가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 12:45:39 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이현하이클래스웰가 아파트 가 위치한 진주시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이현동 이현하이클래스웰가 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 23,050만 원 85㎡: 29,893만 원 115㎡: 36,540만 원 130㎡: 39,000만 원 150㎡: 39,500만 원 180㎡: 31,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~80, ~85, ~115, ~125, ~130, ~150, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-16(19층, 31,200만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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