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서울/은평구

응암동]백련산힐스테이트1차 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 12.8억 (2021.12.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 응암동에 위치한 백련산힐스테이트1차 아파트입니다.

백련산힐스테이트1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 17일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 1028세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 2.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.14% 대비 ▼73% (-6.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 52.8%, 은평구에서는 상위 14.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“응암 백련산힐스테이트1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1028 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2011년 12월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~145
2021 82,250 97,912 118,200 128,000.0
2020 66,169 78,859 87,967 89,500.0
2019 55,812 64,858 74,856 .
2018 45,908 55,034 61,393 71,400.0
2017 42,031 49,393 59,120 .
2016 38,261 46,572 57,400 71,000.0
2015 36,154 45,318 56,844 67,000.0
2014 . 42,600 58,198 68,798.0
2013 33,000 46,404 58,250 69,751.0
2012 33,012 45,702 58,586 69,759.2
2011 33,540 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.63 Min. :2011-12-24 Min. : 31000
1st Qu.: 59.63 1st Qu.:2015-06-25 1st Qu.: 43000
Median : 84.37 Median :2017-05-06 Median : 50800
Mean : 81.41 Mean :2017-02-15 Mean : 53361
3rd Qu.: 84.59 3rd Qu.:2018-08-17 3rd Qu.: 59739
Max. :141.04 Max. :2021-11-20 Max. :128000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 88,700 2021-07-26 8
85 110,300 2021-01-31 15
115 124,000 2021-09-03 7
124,000 2021-09-03 7
145 128,000 2021-08-04 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 백련산힐스테이트1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:36:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

응암 백련산힐스테이트1차 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 백련산힐스테이트2차(2011) / 서울특별시 은평구 백련산로 84 (응암동,백련산 힐스테이트2차)️
  2. 257m - 청록(1998) / 서울특별시 은평구 백련산로4길 14 (응암동)️
  3. 262m - 푸른숲(2011) / 서울특별시 은평구 백련산로 91-5 (응암동,푸른숲아파트)️
  4. 334m - 백련산파크자이(2019) / 서울특별시 은평구 백련산로 67 (응암동)️
  5. 373m - 뉴월드(240-63)(2005) / 서울특별시 은평구 응암로20길 30-6 (응암동,뉴월드 아파트)
  6. 400m - 뉴월드(402-112)(2005) / 서울특별시 은평구 응암로20길 22-17 (응암동,뉴월드 아파트)️
  7. 404m - 백련산힐스테이트2차(2011) / 서울특별시 은평구 백련산로 38 (응암동,백련산 힐스테이트2차)️
  8. 420m - 뉴월드(402-120)(2005) / 서울특별시 은평구 응암로20길 22-21 (응암동,뉴월드아파트)
  9. 432m - 뉴월드(403-32)(2005) / 서울특별시 은평구 응암로20길 22-23 (응암동,뉴월드아파트)️
  10. 438m - 백련산힐스테이트4차(2018) / 서울특별시 은평구 백련산로 37 (응암동,힐스테이트백련산4차)️
  11. 452m - 백련산힐스테이트3차(2011)️
  12. 452m - 뉴월드(402-42)(2005)️
  13. 466m - 자선메르시안(400)(2005)️
  14. 480m - 신동아(1990)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 응암동 백련산힐스테이트1차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 84,750만 원 85㎡: 99,750만 원 115㎡: 124,000만 원 145㎡: 128,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-26(8층, 88,700만 원),
    30평형대는 2021-01-31(15층, 110,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
백련산힐스테이트1차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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