데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 용산구 원효로4가에 위치한 산호 아파트입니다.
| 산호 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1977년이며2021년 12월 19일기준45년차의재건축연한 도래아파트로
총554세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 9.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.48% 대비 ▲6% (+0.54pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.8%, 용산구에서는 상위 13.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.48% 대비 ▲6% (+0.54pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“원효로4가 산호 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 554 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 한양건설
- 사용승인일 1977년 04월 04일
- 도로명 주소 서울특별시 용산구 원효로 66 (원효로4가)
- 번지형 주소 서울특별시 용산구 원효로4가 118-16 원효산호 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~45 | ~80 | ~90 | ~105 | ~115 | ~50 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15,220.5 | 27,357 | 31,725 | 35,662 | 45,000 | 13,000 |
| 2020 | 14,918.8 | 27,222 | 30,673 | 31,533 | 33,333 | . |
| 2019 | 13,950.0 | 24,143 | 28,583 | 27,808 | 30,000 | 13,000 |
| 2018 | 13,409.1 | 24,944 | 29,100 | 30,077 | 27,000 | . |
| 2017 | 13,780.0 | 23,974 | 28,280 | 29,630 | 30,000 | . |
| 2016 | 12,590.9 | 27,125 | 28,333 | 28,368 | . | . |
| 2015 | 12,588.9 | 21,778 | 24,467 | 25,789 | 30,000 | . |
| 2014 | 11,666.7 | 21,026 | 22,800 | 22,706 | 30,000 | . |
| 2013 | 11,555.6 | 19,708 | 20,250 | 20,611 | 20,000 | . |
| 2012 | 9,500.0 | 17,229 | 17,543 | 19,231 | 20,000 | 8,500 |
| 2011 | 8,800.0 | 16,067 | 19,000 | 18,833 | 17,250 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 40.46 | Min. :2011-01-08 | Min. : 3000 | |
| 1st Qu.: 78.02 | 1st Qu.:2014-02-26 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 86.12 | Median :2016-10-06 | Median :23000 | |
| Mean : 80.45 | Mean :2016-08-16 | Mean :22790 | |
| 3rd Qu.:100.56 | 3rd Qu.:2019-03-06 | 3rd Qu.:29000 | |
| Max. :113.77 | Max. :2021-12-14 | Max. :55000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 45 | 20,000 | 2020-04-02 | 8 |
| 20,000 | 2020-09-11 | 11 | |
| 50 | 13,000 | 2019-07-20 | 1 |
| 13,000 | 2021-09-04 | 1 | |
| 80 | 38,000 | 2021-06-02 | 3 |
| 90 | 40,000 | 2021-06-01 | 10 |
| 105 | 50,000 | 2021-10-07 | 6 |
| 115 | 55,000 | 2021-10-05 | 11 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 산호 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
원효로4가 산호 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 129m - 한강수(2005) / 서울특별시 용산구 효창원로8길 16 (원효로4가,한성 한강수아파트)️
- 202m - 강변삼성스위트(1999) / 서울특별시 용산구 원효로 40 (원효로4가,강변삼성스위트)️
- 234m - 풍전(1971) / 서울특별시 용산구 원효로25길 13 (원효로4가)️
- 254m - GS자이(2005) / 서울특별시 용산구 삼개로 60 (청암동,천년명가 청암자이)️
- 265m - 리버힐삼성(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로 17 (산천동,리버힐삼성아파트)️
- 283m - 한강타운(2001) / 서울특별시 용산구 새창로8길 157 (산천동,한강타운 어린이집및노인정)️
- 306m - SK청암대(64-1)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 58 (청암동,SK청암대)
- 322m - 리버힐삼성(임대)(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로13길 7 (산천동,리버힐삼성아파트(임대))️
- 339m - SK청암대(64-29)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 56 (청암동,SK청암대)
- 366m - 풍전(1971) / 서울특별시 용산구 원효로25길 14 (원효로4가)️
- 436m - 세방리버하이빌(2005)️
- 458m - 보성(1996)️
- 477m - 우성(1991)️
- 484m - 현대홈타운(2000)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
원효로4가 산호 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 14,942만 원 80㎡: 29,667만 원 90㎡: 31,650만 원 105㎡: 35,295만 원 115㎡: 45,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~50, ~80, ~90, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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