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서울/용산구

원효로4가]강변삼성스위트 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5억 (2020.10.17 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 원효로4가에 위치한 강변삼성스위트 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2020년 10월 17일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 300세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 18.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 12.67% 대비 ▲47% (+6pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 용산구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“원효로4가 강변삼성스위트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 300 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성중공업
  • 사용승인일 1999년 12월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~75
2020 42,397 48,692 49,000
2019 41,212 49,406 46,000
2018 38,952 49,050 45,625
2017 37,912 46,286 46,000
2016 36,675 44,562 35,000
2015 33,182 38,156 37,500
2014 29,667 34,588 32,000
2013 26,208 31,132 27,000
2012 23,800 27,192 24,000
2011 21,700 28,500 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.92 Min. :2011-01-03 Min. : 3000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2013-04-02 1st Qu.:28000
Median :59.94 Median :2015-10-11 Median :37000
Mean :69.79 Mean :2015-12-16 Mean :35682
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2018-08-09 3rd Qu.:43000
Max. :84.94 Max. :2020-09-11 Max. :56500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 55,000 2020-07-12 12
75 49,500 2018-07-02 8
85 56,500 2020-07-25 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변삼성스위트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 23:48:52 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

원효로4가 강변삼성스위트 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - GS자이(2005) / 서울특별시 용산구 삼개로 60 (청암동,천년명가 청암자이)️
  2. 136m - SK청암대(64-1)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 58 (청암동,SK청암대)️
  3. 140m - 리버힐삼성(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로 17 (산천동,리버힐삼성아파트)️
  4. 159m - SK청암대(64-29)(2001) / 서울특별시 용산구 삼개로 56 (청암동,SK청암대)️
  5. 184m - 한강타운(2001) / 서울특별시 용산구 새창로8길 157 (산천동,한강타운 어린이집및노인정)️
  6. 202m - 산호(1977) / 서울특별시 용산구 원효로 66 (원효로4가)️
  7. 264m - 보성(1996) / 서울특별시 마포구 마포대로4길 90 (마포동,마포보성아파트)️
  8. 293m - 한강수(2005) / 서울특별시 용산구 효창원로8길 16 (원효로4가,한성 한강수아파트)️
  9. 329m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 33 (도화동,도화3지구우성아파트)️
  10. 345m - 비체힐리버뷰(2012) / 서울특별시 마포구 마포대로4나길 71 (마포동,마포 비체힐1 리버뷰)️
  11. 357m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 38 (도화동,도화3지구우성아파트)
  12. 400m - 리버힐삼성(임대)(2001) / 서울특별시 용산구 효창원로13길 7 (산천동,리버힐삼성아파트(임대))
  13. 409m - 쌍용(2000) / 서울특별시 마포구 마포대로4라길 30 (마포동,마포쌍용황금아파트)
  14. 428m - 풍전(1971) / 서울특별시 용산구 원효로25길 13 (원효로4가,풍전아파트)
  15. 436m - 현대홈타운(2000) / 서울특별시 마포구 새창로8길 72 (도화동,현대2차아파트)
  16. 445m - 강변한신코아(1992) / 서울특별시 마포구 마포대로4다길 18 (마포동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 원효로4가 강변삼성스위트 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 42,100만 원 75㎡: 47,600만 원 85㎡: 49,579만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-12(12층, 55,000만 원),
    30평형대는 2020-07-25(6층, 56,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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