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광역시/광주

운남동]삼성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2022.02.24 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 광산구 운남동에 위치한 삼성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 24일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1956세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 153건으로, 전체 세대수 대비 약 7.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.46% 대비 ▲5% (+0.36pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“운남 삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 19 개 동(棟), 총 세대수는 1956 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 1996년 12월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~60 ~75 ~85
2022 12,500.0 . 17,100 17,350 25,150
2021 12,395.8 . 14,708 17,192 19,325
2020 11,398.2 . 13,583 14,972 17,955
2019 12,265.2 . 13,920 16,038 18,036
2018 11,959.7 11,500 14,144 15,608 17,574
2017 11,701.1 11,200 13,980 15,437 17,034
2016 11,617.0 11,000 13,626 15,284 16,940
2015 11,545.4 . 13,512 15,114 16,605
2014 9,185.5 . 11,477 12,894 13,655
2013 8,661.7 . 10,318 12,295 13,270
2012 8,372.9 7,500 10,417 12,219 12,905
2011 7,508.4 . 9,229 10,437 11,583
2010 5,752.7 4,950 6,926 8,087 9,072
2009 5,481.1 . 6,604 7,741 8,743
2008 5,747.4 . 7,063 8,162 9,001
2007 5,411.7 . 6,775 8,000 9,090
2006 5,404.1 4,300 6,803 8,057 9,153
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.54 Min. :2006-01-03 Min. : 4200
1st Qu.:59.91 1st Qu.:2009-10-19 1st Qu.: 8250
Median :70.97 Median :2013-05-11 Median :11000
Mean :66.89 Mean :2013-08-30 Mean :11269
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2017-09-02 3rd Qu.:14000
Max. :84.92 Max. :2022-02-18 Max. :26200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 15,500 2021-11-02 5
55 11,900 2017-12-19 1
60 18,500 2022-01-22 14
75 20,500 2021-10-11 9
20,500 2021-12-04 16
85 26,200 2021-10-29 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:13:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

운남 삼성 아파트 가 위치한 광산구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 241m - 운남주공7단지(2001) / 광주광역시 광산구 목련로153번길 56 (운남동)️
  2. 416m - 운남주공6단지(2001) / 광주광역시 광산구 목련로153번길 134 (운남동)️
  3. 422m - 남양(1998) / 광주광역시 광산구 목련로219번길 45 (운남동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 운남동 삼성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 13,303만 원 60㎡: 16,633만 원 75㎡: 18,326만 원 85㎡: 23,186만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-22(14층, 18,500만 원),
    30평형대는 2021-10-29(5층, 26,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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