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경기/남양주(다산)양주

와부읍]덕소현대 아파트 실거래 분석, 175㎡예상 5.2억 (2020.03.24 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 위치한 덕소현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2020년 03월 24일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 982세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 150건으로, 전체 세대수 대비 약 15.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 8.96% 대비 6.31%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“덕소현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(同), 총 세대수는 982 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 남양주시 덕소로 150
  • 번지형 주소 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 554-1 덕소현대
  • 건설사 현대산업개발 주식회사
  • 사용승인일 1997년 12월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135 ~140 ~170 ~175 ~190
2020 24263 29650 31000 42688 . 64212 54500 .
2019 23618 30843 32180 41540 . 58515 48500 .
2018 24258 29777 32875 40419 . 60777 50000 66125
2017 24505 29867 32900 39702 . 61921 . .
2016 24013 29554 32514 39136 . 58375 52000 70500
2015 22582 27913 30860 39317 54000 54407 53300 65000
2014 21118 26275 31000 37550 . 49938 43500 .
2013 20402 24816 29500 37921 . 48450 45900 .
2012 20268 26395 32333 38827 . 55250 50000 .
2011 21252 27131 31000 41430 . 73625 . .
2010 20088 25778 31267 41011 . 67500 . .
2009 20735 29910 35240 45525 68000 66833 58667 .
2008 19565 28609 35767 48220 . 68125 53300 80000
2007 17490 26334 34050 45975 . 63025 57500 .
2006 14216 22725 27182 39207 56500 59150 57500 80000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.45 Min. :2006-02-06 Min. :11000
1st Qu.: 59.45 1st Qu.:2008-05-23 1st Qu.:21500
Median : 84.41 Median :2013-08-25 Median :26150
Mean : 91.11 Mean :2013-01-13 Mean :29976
3rd Qu.:130.25 3rd Qu.:2016-11-10 3rd Qu.:35725
Max. :188.76 Max. :2020-03-19 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 27000 2020-03-03 17
85 40000 2009-05-19 15
40000 2019-09-24 12
105 39000 2008-03-25 18
135 60000 2006-12-01 8
140 68000 2009-12-08 20
170 82000 2006-11-08 16
175 60000 2006-11-03 10
60000 2009-11-17 15
60000 2009-12-29 15
190 80000 2006-10-14 14
80000 2008-09-17 13


회귀분석

총 거래건 일람 및 덕소현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 24 20:40:30 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕소현대 아파트가 위치한 남양주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 덕소현대 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 24,341만 원 85㎡: 30,241만 원 105㎡: 32,225만 원 135㎡: 41,716만 원 170㎡: 60,368만 원 175㎡: 51,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135, ~140, ~170, ~175, ~190)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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