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서울/성동구

옥수동]현대 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 14.8억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성동구 옥수동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1990년이며 2020년 11월 21일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 566세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 4.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 3.89% 대비 ▲27% (+1.06pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.4%, 성동구에서는 상위 41.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“옥수 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 566 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1990년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~80 ~85 ~105 ~125
2020 89,750 75,000 111,000 . 124,286 129,667 133,083
2019 . 84,850 92,140 85,800 105,333 108,100 116,667
2018 69,250 . 79,083 83,625 92,250 113,500 98,875
2017 . 57,300 66,367 63,667 75,611 80,333 89,000
2016 45,833 48,500 53,703 55,200 61,677 70,260 75,340
2015 41,900 45,567 48,268 51,140 56,835 64,738 64,429
2014 42,000 39,800 43,685 45,125 50,764 59,817 64,743
2013 38,000 35,900 41,070 45,000 . 59,083 60,240
2012 . . 40,467 39,900 49,900 56,800 54,500
2011 37,800 40,500 42,900 42,500 47,000 . .
2010 38,000 . 45,233 . 52,350 65,200 63,500
2009 36,000 . 42,428 39,500 53,372 57,625 64,967
2008 33,350 37,000 45,550 47,925 56,093 65,271 .
2007 . . 39,900 48,900 . 74,700 77,500
2006 26,000 28,917 34,036 39,875 43,327 48,705 60,646
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.72 Min. :2006-01-06 Min. : 4500
1st Qu.: 71.05 1st Qu.:2009-07-31 1st Qu.: 44900
Median : 84.90 Median :2014-10-14 Median : 56500
Mean : 86.49 Mean :2013-09-22 Mean : 61679
3rd Qu.:104.38 3rd Qu.:2017-02-26 3rd Qu.: 70250
Max. :123.51 Max. :2020-11-10 Max. :148000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 90,000 2020-07-06 9
65 86,800 2019-10-09 5
75 120,000 2020-09-19 12
80 89,000 2018-07-23 10
85 137,000 2020-11-10 15
105 148,000 2020-10-24 8
125 140,000 2020-06-22 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:55:35 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥수동 현대 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 90,000만 원 65㎡: 75,000만 원 75㎡: 119,250만 원 85㎡: 127,000만 원 105㎡: 148,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~80, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-06(9층, 90,000만 원),
    30평형대는 2020-11-10(15층, 137,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 137,000만 원)
현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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