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수도권 외/경상북도

옥계동]옥계e편한세상 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 3.3억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 6. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상북도 구미시 옥계동에 위치한 옥계e편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 23일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 793세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 108건으로, 전체 세대수 대비 약 13.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.86% 대비 ▲6% (+0.76pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경상북도 내 아파트 중 백분율로 보면 5.5%, 구미시에서는 상위 0.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“옥계e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 793 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려개발
  • 사용승인일 2008년 11월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~105 ~125
2021 20,367 24,698 25,446 32,607
2020 16,182 19,337 21,658 26,894
2019 15,525 17,413 19,300 23,394
2018 16,100 18,792 21,825 24,282
2017 18,770 20,168 22,017 25,514
2016 19,050 21,891 24,625 26,800
2015 21,110 23,980 25,320 29,466
2014 20,871 24,574 25,154 30,282
2013 20,420 23,732 24,857 27,866
2012 18,515 22,124 23,156 26,092
2011 16,625 19,998 22,402 26,508
2010 15,933 18,976 21,920 27,044
2009 15,500 18,260 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.25 Min. :2009-03-25 Min. :15000
1st Qu.: 84.34 1st Qu.:2011-09-16 1st Qu.:20800
Median : 84.87 Median :2014-01-22 Median :23165
Mean : 97.13 Mean :2015-05-08 Mean :23409
3rd Qu.:120.56 3rd Qu.:2019-10-06 3rd Qu.:26600
Max. :121.40 Max. :2021-12-28 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 22,500 2014-05-19 20
22,500 2015-01-22 13
85 30,500 2021-11-24 16
105 31,800 2021-11-14 11
125 38,000 2021-10-24 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 옥계e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 10:58:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

옥계e편한세상 아파트 가 위치한 구미시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 옥계동 옥계e편한세상 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 20,600만 원 85㎡: 24,779만 원 105㎡: 25,897만 원 125㎡: 32,813만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-24(16층, 30,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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