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경기/남양주(다산)양주

오남읍]오남유호N플러스빌 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 2.5억 (2020.03.20 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 20.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 오남읍 양지리에 위치한 오남유호N플러스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 03월 20일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 499세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 4.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.61% 대비 1.20%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“오남유호N플러스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(同), 총 세대수는 499 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 남양주시 진건오남로 564
  • 번지형 주소 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 오남유호N플러스빌
  • 건설사 유호건설
  • 사용승인일 2003년 05월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~90 ~120
2020 18850 22700 24500
2019 18730 21315 25000
2018 17642 20990 25500
2017 18162 21846 23288
2016 17095 21077 23162
2015 16021 19323 21850
2014 13770 16490 20238
2013 12623 15672 21667
2012 13378 16313 .
2011 13523 17088 21788
2010 12586 16099 21000
2009 13079 17138 24433
2008 13805 18947 25017
2007 10026 15341 20750
2006 7038 10384 14706
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2006-01-16 Min. : 5800
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2008-02-24 1st Qu.:13200
Median : 85.00 Median :2012-02-25 Median :16200
Mean : 78.06 Mean :2012-03-02 Mean :15887
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2015-08-24 3rd Qu.:18700
Max. :119.27 Max. :2020-02-29 Max. :27250

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19800 2019-04-30 7
90 23500 2020-02-29 5
120 27250 2008-06-10 15


회귀분석

총 거래건 일람 및 오남유호N플러스빌 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 20 22:59:34 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오남유호N플러스빌 아파트가 위치한 남양주시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오남유호N플러스빌 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 18,638만 원 90㎡: 22,360만 원 120㎡: 24,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~90, ~120)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(90제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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