데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 영도구 영선동4가에 위치한 영도대원 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2021년 11월 26일기준31년차의재건축연한 도래아파트로
총448세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.69% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.47% 대비 ▼28% (-1.79pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.0%, 영도구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.47% 대비 ▼28% (-1.79pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“영선동4가 영도대원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 448 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)대원
- 사용승인일 1991년 01월 05일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 | ~85 | ~105 | ~120 | ~150 | ~155 | ~135 | ~95 | ~145 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27,489 | . | . | 29,500 | 33,750 | 32,750 | 37,450 | . | . |
| 2020 | 19,565 | 20,000 | . | 29,917 | 27,900 | 33,300 | 27,000 | . | . |
| 2019 | 19,333 | . | . | 26,350 | 30,000 | 32,500 | 32,500 | . | . |
| 2018 | 20,012 | 20,200 | . | 30,800 | 28,233 | 32,000 | 27,000 | . | . |
| 2017 | 19,870 | . | . | 26,200 | 29,350 | 30,250 | . | . | 28,750 |
| 2016 | 18,600 | 19,100 | . | 26,457 | 30,750 | 30,300 | 28,333 | . | . |
| 2015 | 19,100 | 17,000 | 19,000 | 27,325 | 28,567 | 30,200 | 27,650 | 21,800 | . |
| 2014 | 18,925 | 19,900 | . | 26,400 | . | 28,150 | 30,000 | . | . |
| 2013 | 18,944 | . | . | 26,425 | 23,000 | . | 26,500 | . | . |
| 2012 | 18,564 | 16,350 | . | 26,950 | 27,000 | . | 28,500 | . | . |
| 2011 | 15,900 | . | . | 26,000 | 25,125 | 33,000 | 24,000 | 20,200 | . |
| 2010 | 14,327 | 15,300 | . | 23,600 | 22,300 | 23,200 | 25,900 | . | . |
| 2009 | 13,056 | . | . | 18,940 | 19,160 | . | 20,733 | . | . |
| 2008 | 11,675 | . | 14,000 | 16,750 | 19,400 | 18,500 | 19,525 | . | . |
| 2007 | 10,714 | . | . | 16,550 | 17,800 | 17,100 | 17,300 | . | . |
| 2006 | 9,913 | 9,400 | 11,700 | 13,600 | 16,775 | 15,917 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 78.01 | Min. :2006-01-26 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.: 78.01 | 1st Qu.:2009-10-17 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 79.27 | Median :2014-02-07 | Median :19500 | |
| Mean :104.39 | Mean :2013-11-20 | Mean :20750 | |
| 3rd Qu.:134.81 | 3rd Qu.:2017-04-22 | 3rd Qu.:26000 | |
| Max. :151.44 | Max. :2021-10-29 | Max. :40000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 33,000 | 2021-10-29 | 4 |
| 85 | 20,200 | 2018-04-10 | 13 |
| 95 | 21,800 | 2015-11-29 | 12 |
| 105 | 19,000 | 2015-08-08 | 9 |
| 120 | 32,500 | 2020-11-14 | 15 |
| 135 | 40,000 | 2021-10-06 | 2 |
| 145 | 28,750 | 2017-07-29 | 13 |
| 150 | 38,500 | 2021-04-01 | 8 |
| 155 | 34,500 | 2021-02-16 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 영도대원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
영선동4가 영도대원 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.
- 139m - 동일(1977) / 부산광역시 영도구 하나길 143 (신선동3가,동일아파트)️
- 323m - 궁전골드타운(2002) / 부산광역시 영도구 절영로 140 (영선동4가,궁전골드타운)
- 349m - 반도보라(2000) / 부산광역시 영도구 해안산책길 30 (영선동4가,영선동반도보라아파트)️
- 464m - 현대(1978) / 부산광역시 영도구 남항남로 52 (남항동3가,현대아파트)️
- 465m - 샛별나동(1981) / 부산광역시 영도구 중복길 306 (신선동2가,샛별아파트)️
- 475m - 영광그린(1993) / 부산광역시 영도구 중복길 270 (신선동2가,영광그린파크)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
영선동4가 영도대원 아파트의2021년 11월면적대별 예상가격은
80㎡: 30,450만 원 135㎡: 40,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~80, ~85, ~95, ~105, ~120, ~135, ~145, ~150, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2018-04-10(13층, 20,200만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-10-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 33,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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