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수도권 외/충청북도(청주)

연수동]연수리슈빌 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.8억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2020. 9. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


충청북도 충주시 연수동에 위치한 연수리슈빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 18일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 594세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 7.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.60% 대비 ▼19% (-1.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 충청북도 내 아파트 중 백분율로 보면 33.7%, 충주시에서는 상위 3.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연수리슈빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 594 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 계룡건설(주)
  • 사용승인일 2007년 07월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~135 ~190 ~160 ~245
2022 30,266.7 36,000 . . . .
2021 29,177.4 33,180 42,760 . . .
2020 24,607.9 27,412 29,925 30,600 26,000 .
2019 21,166.7 24,512 27,700 . 25,750 31,000
2018 22,500.0 28,300 . 25,000 . .
2017 26,171.4 30,500 36,500 . 23,000 .
2016 25,240.6 30,200 32,133 . 29,500 .
2015 24,680.0 28,986 33,450 . . .
2014 24,682.3 28,011 32,220 . . .
2013 23,406.8 26,671 31,433 . 25,000 .
2012 22,900.0 27,279 29,214 27,000 25,900 .
2011 22,258.9 25,631 31,260 26,600 . .
2010 19,533.9 23,027 25,992 23,950 21,325 .
2009 17,052.1 19,482 24,723 21,200 19,000 .
2008 16,840.9 19,910 . 21,200 18,000 .
2007 17,062.5 19,633 24,500 21,200 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.84 Min. :2007-08-10 Min. :14450
1st Qu.: 84.84 1st Qu.:2010-01-03 1st Qu.:20400
Median : 84.84 Median :2013-01-28 Median :24300
Mean : 98.99 Mean :2014-01-20 Mean :24328
3rd Qu.: 99.21 3rd Qu.:2017-09-26 3rd Qu.:27500
Max. :244.07 Max. :2022-02-07 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 34,500 2021-11-25 14
100 38,000 2021-12-03 8
135 50,000 2021-10-25 14
160 29,500 2016-04-19 18
190 31,800 2020-07-04 18
245 31,000 2019-07-06 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연수리슈빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 09:37:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연수리슈빌 아파트 가 위치한 충주시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연수동 연수리슈빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 31,685만 원 100㎡: 36,000만 원 135㎡: 48,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~100, ~135, ~160, ~190, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-25(14층, 34,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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