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경기/용인(수지성복)

역북동]우미린센트럴파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.9억 (2022.01.28 Update)

by The APT 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인처인구 역북동에 위치한 우미린센트럴파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 28일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 1260세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 62건으로, 전체 세대수 대비 약 4.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.35% 대비 ▼57% (-6.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 38.2%, 용인처인구에서는 상위 19.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“역북 우미린센트럴파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1260 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 명선종합건설
  • 사용승인일 2017년 11월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60 ~80
2022 . 55,000 .
2021 65,726 53,714 62,020
2020 52,566 39,985 46,723
2019 44,921 35,361 40,167
2018 36,616 28,250 .
2017 33,970 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2017-12-10 Min. :25500
1st Qu.:59.98 1st Qu.:2020-01-02 1st Qu.:39675
Median :84.91 Median :2020-05-24 Median :47350
Mean :74.45 Mean :2020-05-26 Mean :48016
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2020-12-21 3rd Qu.:55225
Max. :85.00 Max. :2022-01-15 Max. :71500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 57,700 2021-12-18 16
80 64,800 2021-11-19 16
85 71,500 2021-11-09 13
71,500 2021-12-02 9
71,500 2021-12-04 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우미린센트럴파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:17:26 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

역북 우미린센트럴파크 아파트 가 위치한 용인처인구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 용인명지대역동원로얄듀크(2018) / 경기도 용인시 처인구 명지로16번길 26 (역북동,용인명지대역동원로얄듀크)️
  2. 305m - 도시공간(1988) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1281번길 6-16 (역북동)️
  3. 311m - 신성(1998) / 경기도 용인시 처인구 명지로 15-5 (역북동,신성아파트)️
  4. 351m - 유장아트맨션(1동)(1989) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1281번길 14 (역북동)️
  5. 355m - 유장아트맨션(2동)(1990) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1281번길 14-1 (역북동)️
  6. 359m - 청수라이프(1993) / 경기도 용인시 처인구 용문로 30-8 (역북동,라이프청수아파트(청수종합시장))️
  7. 366m - 금강(1999) / 경기도 용인시 처인구 명지로 15-29 (역북동,금강아파트)️
  8. 382m - 유장아름맨션(1994) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1313번길 12 (역북동,유장아름맨션)️
  9. 382m - 유장아트맨션(5동)(1990) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1281번길 16-7 (역북동)️
  10. 387m - 유장아트맨션(3동)(1990) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1281번길 16-9 (역북동)️
  11. 431m - 역북지웰푸르지오(2017)️
  12. 436m - 에버랜드(1990)️
  13. 451m - 보성(2000)️
  14. 486m - 골드클래스(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 역북동 우미린센트럴파크 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 55,760만 원 80㎡: 64,800만 원 85㎡: 69,231만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-18(16층, 57,700만 원),
    30평형대는 2021-11-09, 2021-12-02, 2021-12-04(13, 9, 13층, 71,500, 71,500, 71,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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