여의도동]여의도삼부 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 20.7억 (2020.03.29 Update)

영등포구 여의도동에 위치한 여의도삼부 아파트정보입니다.

최근 업데이트된 내용은 아래 링크를 눌러보세요.

https://dapt.tistory.com/entry/여의도동삼부-아파트-실거래-분석-정보

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 여의도삼부 아파트입니다.

• 건축년도는 1975년이며 2020년 03월 29일 기준 46년차의 재건축연한 도래 아파트로
  총 866세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 32건으로, 전체 세대수 대비 약 3.70% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 1.96% 대비 1.73%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.9%, 영등포구에서는 상위 48.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“여의도삼부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(同), 총 세대수는 866 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 지역난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 영등포구 국제금융로7길 27
  
• 번지형 주소 서울특별시 영등포구 여의도동 30-2 여의도삼부
  
• 건설사 삼부토건(주)
  
• 사용승인일 1975년 12월 22일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~80	~95	~110	~140	~150	~180	~145
2020	.	157000	.	202500	.	.	.
2019	163250	148975	205250	191625	202500	235000	.
2018	129900	127692	160188	159500	205500	2e+05	.
2017	101438	95347	136750	128562	152550	171500	.
2016	93100	84293	111700	106480	131375	151300	97250
2015	84320	73832	97600	95180	120500	133000	.
2014	75506	68386	97500	92214	110050	115000	.
2013	74900	65500	93367	87625	100800	121500	.
2012	76500	66214	90000	85625	111100	118750	.
2011	94000	84060	98000	106367	111750	145500	.
2010	94500	87300	.	122667	137000	151000	.
2009	95744	80621	124975	109723	124667	157300	104500
2008	92000	79141	.	109000	137875	158000	.
2007	80750	76300	116000	103950	141167	.	.
2006	78978	68844	102250	95310	140500	157300	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 77.69	Min. :2006-01-13	Min. : 62000
	1st Qu.: 92.13	1st Qu.:2009-04-30	1st Qu.: 82000
	Median :106.38	Median :2014-04-15	Median :100000
	Mean :113.47	Mean :2013-05-06	Mean :110119
	3rd Qu.:135.80	3rd Qu.:2017-03-09	3rd Qu.:131000
	Max. :177.09	Max. :2020-03-05	Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
80	180000	2019-11-05	7
95	163500	2019-11-11	4
110	228000	2019-12-10	15
140	214000	2019-12-16	3
145	104500	2009-05-11	1
150	219000	2018-07-30	5
180	250000	2019-09-23	7

회귀분석

총 거래건 일람 및 여의도삼부 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Mar 29 22:56:42 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

여의도삼부 아파트가 위치한 영등포구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 여의도삼부 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
110㎡: 226,500만 원 140㎡: 206,750만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 7가지 평형대(~80, ~95, ~110, ~140, ~145, ~150, ~180)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

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