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광역시/인천(송도)

여의도동]삼부 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 27.2억 (2022.02.04 Update)

by 디아파트 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 삼부 아파트입니다.

삼부 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1975년이며 2022년 02월 04일 기준 48년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 866세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 1.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.54% 대비 ▼59% (-1.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 82.3%, 영등포구에서는 상위 40.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“여의도 삼부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 866 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼부토건(주)
  • 사용승인일 1975년 12월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~95 ~110 ~140 ~150 ~180 ~145
2022 . . 272,000 . . . .
2021 202,500 186,000 229,000 250,500 280,000 . .
2020 182,333 165,700 218,500 200,000 . 310,000 .
2019 163,250 148,975 205,250 191,625 202,500 235,000 .
2018 129,900 127,692 160,188 159,500 205,500 200,000 .
2017 101,438 95,347 136,750 128,562 152,550 171,500 .
2016 93,100 84,293 111,700 106,480 131,375 151,300 97,250
2015 84,320 73,832 97,600 95,180 120,500 133,000 .
2014 75,506 68,386 97,500 92,214 110,050 115,000 .
2013 74,900 65,500 93,367 87,625 100,800 121,500 .
2012 76,500 66,214 90,000 85,625 111,100 118,750 .
2011 94,000 84,060 98,000 106,367 111,750 145,500 .
2010 94,500 87,300 . 122,667 137,000 151,000 .
2009 95,744 80,621 124,975 109,723 124,667 157,300 104,500
2008 92,000 79,141 . 109,000 137,875 158,000 .
2007 80,750 76,300 116,000 103,950 141,167 . .
2006 78,978 68,844 102,250 95,310 140,500 157,300 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 77.69 Min. :2006-01-13 Min. : 62000
1st Qu.: 92.13 1st Qu.:2009-05-16 1st Qu.: 83000
Median :106.38 Median :2014-09-08 Median :102950
Mean :113.26 Mean :2013-10-25 Mean :116518
3rd Qu.:135.80 3rd Qu.:2017-05-30 3rd Qu.:139000
Max. :177.09 Max. :2022-01-25 Max. :310000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 202,500 2021-02-23 2
95 186,000 2021-02-27 5
110 272,000 2022-01-25 9
140 262,500 2021-04-14 12
145 104,500 2009-05-11 1
150 302,000 2021-04-09 5
180 310,000 2020-11-28 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼부 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:13:37 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 여의도동 삼부 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
110㎡: 272,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~80, ~95, ~110, ~140, ~145, ~150, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 272,000만 원)
삼부 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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