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서울/영등포구

여의도동]미성 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 28.5억 (2021.12.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 여의도동에 위치한 미성 아파트입니다.

미성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1978년이며 2021년 12월 21일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 577세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.60% 대비 ▼47% (-1.21pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 81.3%, 영등포구에서는 상위 48.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“여의도 미성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 577 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)라이프 주택
  • 사용승인일 1978년 05월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~95 ~105 ~115 ~145 ~165 ~120 ~150
2021 161,000 . 239,500 253,333 . . 258,500
2020 152,556 186,500 207,000 207,000 230,000 . .
2019 129,833 154,500 . 215,000 259,000 . 199,000
2018 106,045 122,333 142,100 152,000 204,250 . .
2017 90,250 111,700 131,667 141,000 144,500 . .
2016 84,233 93,443 112,760 115,750 143,250 . .
2015 71,617 85,400 98,000 115,000 125,000 . .
2014 67,750 83,450 93,750 108,125 . 86,000 .
2013 67,692 78,408 89,188 98,950 108,500 . .
2012 65,893 78,571 . 96,967 . . .
2011 81,700 90,000 103,500 114,900 137,000 . .
2010 . 95,650 115,000 121,000 140,000 . .
2009 76,300 98,000 113,500 130,275 147,000 . .
2008 74,925 91,490 105,500 127,933 . . .
2007 67,960 90,500 99,350 123,500 146,500 . .
2006 67,321 87,454 92,583 119,250 132,600 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 91.87 Min. :2006-01-05 Min. : 58300
1st Qu.: 92.56 1st Qu.:2009-05-13 1st Qu.: 80625
Median :101.29 Median :2014-06-04 Median : 98000
Mean :111.37 Mean :2013-10-09 Mean :108722
3rd Qu.:114.51 3rd Qu.:2017-07-12 3rd Qu.:124750
Max. :162.74 Max. :2021-11-08 Max. :285000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
95 165,000 2020-08-03 5
105 194,000 2020-12-03 7
115 248,000 2021-10-01 2
120 86,000 2014-01-11 1
145 285,000 2021-11-08 11
150 258,500 2021-04-26 1
165 259,000 2019-10-04 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 10:37:53 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 여의도동 미성 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
115㎡: 248,000만 원 145㎡: 285,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~95, ~105, ~115, ~120, ~145, ~150, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 145제곱미터, 285,000만 원)
미성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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