데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경상남도 김해시 어방동에 위치한 대우유토피아 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2022년 02월 19일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트로
총2041세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 139건으로, 전체 세대수 대비 약 6.81% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.64% 대비 ▼11% (-0.83pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 52.6%, 김해시에서는 상위 8.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.64% 대비 ▼11% (-0.83pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“어방 대우유토피아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 2041 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 대우건설
- 사용승인일 1994년 11월 24일
- 도로명 주소 경상남도 김해시 인제로 167
- 번지형 주소 경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~80 | ~85 | ~120 | ~145 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,370 | 13,950 | 15,100 | 17,000 | 20,000.00 |
| 2021 | 10,465 | 13,474 | 14,250 | 20,350 | 21,538.46 |
| 2020 | 8,562 | 11,644 | 12,621 | 18,489 | 19,471.43 |
| 2019 | 8,797 | 11,327 | 13,192 | 18,725 | 21,537.50 |
| 2018 | 10,134 | 13,464 | 14,831 | 21,381 | 23,375.00 |
| 2017 | 11,895 | 15,075 | 16,925 | 22,922 | 23,981.25 |
| 2016 | 12,228 | 15,262 | 17,187 | 22,553 | 25,233.33 |
| 2015 | 11,912 | 14,447 | 16,043 | 20,602 | 23,993.75 |
| 2014 | 10,871 | 13,798 | 15,249 | 20,993 | 23,808.33 |
| 2013 | 10,403 | 13,209 | 15,087 | 20,536 | 24,241.67 |
| 2012 | 10,685 | 13,839 | 15,212 | 20,233 | 25,000.00 |
| 2011 | 12,281 | 15,482 | 16,323 | 22,600 | 25,357.14 |
| 2010 | 8,537 | 10,999 | 11,737 | 16,417 | 18,761.54 |
| 2009 | 6,725 | 8,512 | 9,546 | 13,864 | 16,286.11 |
| 2008 | 6,165 | 7,779 | 8,883 | 13,110 | 15,872.38 |
| 2007 | 5,402 | 7,176 | 8,235 | 13,202 | 15,000.00 |
| 2006 | 5,168 | 6,797 | 7,936 | 12,010 | 15,185.71 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.99 | Min. :2006-01-06 | Min. : 3500 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2009-02-19 | 1st Qu.: 8380 | |
| Median : 77.56 | Median :2013-02-26 | Median :11500 | |
| Mean : 79.54 | Mean :2013-03-21 | Mean :12050 | |
| 3rd Qu.: 84.54 | 3rd Qu.:2016-09-22 | 3rd Qu.:14950 | |
| Max. :140.34 | Max. :2022-02-12 | Max. :28600 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 13,900 | 2015-12-28 | 12 |
| 80 | 17,500 | 2011-04-05 | 11 |
| 17,500 | 2011-05-20 | 18 | |
| 17,500 | 2012-02-08 | 11 | |
| 85 | 19,400 | 2017-05-08 | 7 |
| 120 | 25,000 | 2016-04-29 | 10 |
| 25,000 | 2016-05-19 | 12 | |
| 25,000 | 2017-03-01 | 7 | |
| 145 | 28,600 | 2014-08-26 | 6 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 대우유토피아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
대우유토피아 아파트 가 위치한 김해시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
어방동 대우유토피아 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 11,383만 원 80㎡: 13,935만 원 85㎡: 15,389만 원 120㎡: 20,483만 원 145㎡: 22,525만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~120, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2015-12-28(12층, 13,900만 원),
30평형대는 2017-05-08(7층, 19,400만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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