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경기/성남(분당판교)

야탑동]탑마을(벽산) 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8억 (2022.02.15 Update)

by The APT 2021. 9. 28.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 야탑동에 위치한 탑마을(벽산) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 15일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 646세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 1.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.95% 대비 ▼66% (-3.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 88.3%, 성남분당구에서는 상위 39.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야탑 탑마을(벽산) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 646 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1994년 02월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~105 ~115 ~135
2022 . . 116,800 132,000 . 80,000
2021 95,500 97,250 104,500 . . 146,062
2020 69,693 77,012 85,600 92,000 97,975 104,115
2019 57,125 66,208 77,644 88,000 88,650 90,912
2018 56,760 64,588 76,250 79,971 77,000 84,743
2017 44,289 49,585 56,475 64,425 66,212 70,442
2016 41,040 45,710 53,471 60,440 60,833 64,646
2015 39,286 43,944 50,750 60,240 58,500 64,536
2014 35,530 41,371 49,700 56,740 57,240 62,583
2013 34,900 37,986 48,240 54,800 56,500 59,078
2012 32,575 40,933 48,350 . 54,500 57,800
2011 34,000 42,625 55,250 60,400 67,000 70,000
2010 36,820 40,800 54,400 65,500 66,800 72,200
2009 35,075 43,308 51,369 65,250 64,533 75,950
2008 37,050 44,410 55,220 68,250 . 78,220
2007 37,850 47,143 . . . 96,500
2006 32,869 45,350 62,588 77,950 84,933 99,083
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2006-01-06 Min. : 29400
1st Qu.: 69.87 1st Qu.:2009-08-05 1st Qu.: 43425
Median : 69.87 Median :2015-01-08 Median : 56000
Mean : 89.22 Mean :2014-02-21 Mean : 58582
3rd Qu.:114.93 3rd Qu.:2017-07-16 3rd Qu.: 69000
Max. :134.79 Max. :2022-02-07 Max. :149000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 95,500 2021-08-28 7
70 102,500 2021-09-09 13
85 116,800 2022-02-07 5
105 132,000 2022-01-08 11
115 117,000 2020-11-10 6
135 149,000 2021-03-01 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 탑마을(벽산) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:14:54 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 야탑동 탑마을(벽산) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 116,800만 원 105㎡: 132,000만 원 135㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~105, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-28(7층, 95,500만 원),
    30평형대는 2022-02-07(5층, 116,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 116,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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