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광역시/울산

야음동]신정현대홈타운1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.8억 (2022.02.11 Update)

by 디아파트 2022. 2. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 야음동에 위치한 신정현대홈타운1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 11일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1085세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 2.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+2.86pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“야음 신정현대홈타운1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1085 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1999년 11월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~115
2022 17,250 33,000 38,000 .
2021 15,471 31,862 39,758 55,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 40.80 Min. :2021-07-03 Min. :13000
1st Qu.: 50.35 1st Qu.:2021-07-27 1st Qu.:22375
Median : 59.97 Median :2021-08-14 Median :32000
Mean : 63.69 Mean :2021-09-13 Mean :30961
3rd Qu.: 81.87 3rd Qu.:2021-10-24 3rd Qu.:37650
Max. :114.60 Max. :2022-01-20 Max. :55500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,250 2022-01-20 19
60 35,000 2021-08-29 15
85 42,450 2021-07-31 10
115 55,500 2021-07-15 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신정현대홈타운1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:49:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

야음 신정현대홈타운1 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 신정현대홈타운(2)(1999) / 울산광역시 남구 대암로 82 (야음동)️
  2. 201m - 신한원룸(1996) / 울산광역시 남구 도산로101번길 4-10 (달동,달동 신한원룸)️
  3. 230m - 어울림(1999) / 울산광역시 남구 도산로77번길 4 (달동,어울림)️
  4. 235m - 에덴(1980) / 울산광역시 남구 수암로189번길 17 (야음동,에덴아파트)️
  5. 239m - 동서그린맨션(1991) / 울산광역시 남구 대암로 113 (야음동,동서그린맨션)️
  6. 244m - 현대3차(1995) / 울산광역시 남구 도산로101번길 4-19 (달동)️
  7. 247m - 현대3차(1995) / 울산광역시 남구 도산로101번길 10-23 (달동)️
  8. 251m - 대신그린파크(1995) / 울산광역시 남구 도산로 123 (달동,대신그린파크)️
  9. 284m - 신정현대홈타운4(2001) / 울산광역시 남구 대암로 51 (신정동)️
  10. 287m - 현대3차(1995) / 울산광역시 남구 도산로119번길 20 (달동)️
  11. 290m - 동양(1978)️
  12. 291m - 신정현대홈타운3(2001)️
  13. 302m - 대성(1981)️
  14. 311m - 세원명가(2004)️
  15. 315m - 동양(690-18)(1978)
  16. 337m - 덕남(1986)️
  17. 353m - 고려(1979)️
  18. 374m - 풍진하이츠빌(2003)️
  19. 383m - 대하미르빌(2006)️
  20. 391m - 아델바움(2006)️
  21. 394m - 현대3차(1995)️
  22. 440m - 울산번영로두산위브(2017)️
  23. 461m - 달동삼성1(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 야음동 신정현대홈타운1 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 16,850만 원 60㎡: 32,260만 원 85㎡: 37,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-29(15층, 35,000만 원),
    30평형대는 2021-07-31(10층, 42,450만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 17,250만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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