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경기/성남(분당판교)

신천동]장미1 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 25억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 신천동에 위치한 장미1 아파트입니다.

장미1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1979년이며 2022년 02월 17일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 3402세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 0.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.12% 대비 ▼55% (-0.62pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 94.7%, 송파구에서는 상위 42.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 장미1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 31 개 동(棟), 총 세대수는 3402 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 라이프주택개발
  • 사용승인일 1979년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~100 ~125 ~160 ~185
2022 . 231,250.0 250,000 . . .
2021 198,500 227,680.0 231,667 239,750 275,000 339,000
2020 163,513 177,788.5 193,000 210,750 249,000 .
2019 135,622 156,132.4 166,962 185,092 210,000 .
2018 123,000 140,161.1 157,700 164,667 200,750 184,000
2017 98,710 110,420.8 124,245 143,517 162,467 175,000
2016 82,594 89,133.0 91,789 112,969 134,000 150,733
2015 71,042 80,464.7 88,580 103,119 123,250 142,000
2014 68,627 76,311.4 84,081 97,978 116,333 .
2013 61,789 70,966.0 79,467 87,823 103,075 128,750
2012 60,762 69,160.0 80,975 92,375 120,000 140,000
2011 69,293 80,272.7 89,286 106,800 . 150,000
2010 70,003 83,600.0 96,950 114,810 130,000 112,800
2009 70,029 80,741.5 97,738 119,596 140,378 168,333
2008 61,851 76,310.2 84,882 112,733 . .
2007 67,758 80,316.7 94,300 113,167 152,500 .
2006 67,777 81,617.5 98,273 118,375 158,900 174,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.20 Min. :2006-01-09 Min. : 6820
1st Qu.: 71.20 1st Qu.:2009-04-07 1st Qu.: 73300
Median : 82.45 Median :2014-01-09 Median : 86000
Mean : 89.77 Mean :2013-05-25 Mean : 99928
3rd Qu.: 99.00 3rd Qu.:2017-03-02 3rd Qu.:115000
Max. :182.01 Max. :2022-01-28 Max. :350000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 213,000 2021-11-11 14
85 234,400 2021-09-14 8
100 250,000 2021-08-23 10
250,000 2022-01-20 12
125 260,000 2021-04-29 10
160 320,000 2021-08-23 1
185 350,000 2021-08-26 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:09:49 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 장미1 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 213,000만 원 85㎡: 231,250만 원 100㎡: 250,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~85, ~100, ~125, ~160, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-14(8층, 234,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
장미1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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