데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 양천구 신정동에 위치한 양천 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2021년 07월 25일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트로
총2998세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 0.10% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 0.23% 대비 ▼57% (-0.13pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 양천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 0.23% 대비 ▼57% (-0.13pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신정 양천 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 16 개 동(棟), 총 세대수는 2998 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 풍린, 진흥
- 사용승인일 1995년 12월 11일
- 도로명 주소 서울특별시 양천구 목동로3길 41
- 번지형 주소 서울특별시 양천구 신정동 276 신정양천 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~35 | ~40 |
|---|---|---|
| 2021 | 2,699 | . |
| 2020 | 2,699 | . |
| 2019 | 2,699 | 3,157 |
| 2018 | 2,699 | . |
| 2017 | 2,699 | 3,157 |
| 2015 | 2,699 | 3,154 |
| 2014 | 2,699 | 3,161 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :33.62 | Min. :2014-05-28 | Min. :2699 | |
| 1st Qu.:33.62 | 1st Qu.:2017-07-27 | 1st Qu.:2699 | |
| Median :39.20 | Median :2017-12-29 | Median :3148 | |
| Mean :36.55 | Mean :2018-05-14 | Mean :2935 | |
| 3rd Qu.:39.36 | 3rd Qu.:2019-11-22 | 3rd Qu.:3161 | |
| Max. :39.36 | Max. :2021-07-15 | Max. :3161 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 2,699 | 2014-05-28 | 5 |
| 2,699 | 2015-05-28 | 8 | |
| 2,699 | 2017-04-25 | 4 | |
| 2,699 | 2017-05-24 | 9 | |
| 2,699 | 2017-06-20 | 2 | |
| 2,699 | 2017-07-27 | 7 | |
| 2,699 | 2017-09-25 | 11 | |
| 2,699 | 2018-04-23 | 12 | |
| 2,699 | 2018-07-18 | 14 | |
| 2,699 | 2018-11-16 | 14 | |
| 2,699 | 2019-05-22 | 9 | |
| 2,699 | 2019-07-22 | 7 | |
| 2,699 | 2020-04-22 | 12 | |
| 2,699 | 2020-11-20 | 14 | |
| 2,699 | 2021-06-10 | 10 | |
| 2,699 | 2021-07-15 | 7 | |
| 40 | 3,161 | 2014-06-25 | 10 |
| 3,161 | 2015-10-12 | 6 | |
| 3,161 | 2017-09-18 | 13 | |
| 3,161 | 2017-10-25 | 11 | |
| 3,161 | 2017-12-12 | 2 | |
| 3,161 | 2017-12-20 | 4 | |
| 3,161 | 2017-12-29 | 7 | |
| 3,161 | 2019-04-15 | 5 | |
| 3,161 | 2019-09-16 | 13 | |
| 3,161 | 2019-11-22 | 14 | |
| 3,161 | 2019-12-16 | 2 | |
| 3,161 | 2019-12-16 | 2 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 양천 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
양천 아파트 가 위치한 양천구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신정동 양천 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 2,699만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~35, ~40)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-07-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 2,699만 원)
새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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