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서울/양천구

신정동]명지해드는터 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신정동에 위치한 명지해드는터 아파트입니다.

명지해드는터 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 205세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 4.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.88% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.9%, 양천구에서는 상위 21.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 명지해드는터 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 205 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)명지건설
  • 사용승인일 2003년 11월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2021 47,775 53,000 68,200
2020 50,000 68,761 106,667
2019 48,250 62,500 72,500
2018 44,000 52,042 70,000
2017 42,250 52,500 60,000
2016 . 48,143 .
2015 . 45,000 56,100
2014 29,000 39,500 49,250
2013 26,000 39,400 44,000
2012 27,000 35,625 30,000
2011 25,000 34,214 41,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2011-01-14 Min. : 4500
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2012-09-01 1st Qu.: 37000
Median : 84.98 Median :2014-11-14 Median : 43000
Mean : 88.83 Mean :2015-07-11 Mean : 47032
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2018-05-22 3rd Qu.: 55219
Max. :115.48 Max. :2021-06-08 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 51,000 2019-10-29 7
85 83,000 2020-10-27 3
120 130,000 2020-12-14 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 명지해드는터 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 13:32:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 명지해드는터 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 상전(1999) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 22 (신정동,상전아파트)️
  2. 96m - 경남아너스빌(2004) / 서울특별시 양천구 목동동로10길 16-6 (신정동,경남아너스빌)️
  3. 151m - 대림(1992) / 서울특별시 양천구 신목로5길 9 (신정동,대림아파트)️
  4. 169m - 신정동경남아너스빌2차(2005) / 서울특별시 양천구 신목로5길 21 (신정동,신정동경남아너스빌2차)️
  5. 216m - 진명(1992) / 서울특별시 양천구 신목로5길 23-6 (신정동,진명아파트)️
  6. 253m - 롯데캐슬(2004) / 서울특별시 양천구 신목로12길 22 (신정동,롯데캐슬)️
  7. 266m - 현대(1995) / 서울특별시 양천구 신목로 23 (신정동,현대아파트)️
  8. 281m - 청구(1992) / 서울특별시 양천구 신목로2길 11 (신정동,청구아파트)️
  9. 295m - 아이파크(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 180 (신정동,신정동 아이파크)️
  10. 304m - 쌍용(1992) / 서울특별시 양천구 신목로 16 (신정동,쌍용아파트)️
  11. 324m - 유원목동(1990)️
  12. 324m - 파인빌(2001)️
  13. 337m - 쌍용(1992)️
  14. 351m - 블레스빌(2002)️
  15. 357m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  16. 418m - 길훈로즈빌(2002)️
  17. 421m - 프리우스(2006)️
  18. 431m - 목동신세계(2016)️
  19. 442m - 삼성쉐르빌(2003)️
  20. 442m - 목동신시가지14(1987)️
  21. 449m - 목동삼성(1996)️
  22. 466m - 목동그린빌라트(1996)
  23. 471m - 목동현대3차(1997)️
  24. 474m - 청학(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 명지해드는터 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 47,775만 원 85㎡: 63,000만 원 120㎡: 68,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-29(7층, 51,000만 원),
    30평형대는 2020-10-27(3층, 83,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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