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서울/양천구

신월동]신안파크 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 6.4억 (2021.12.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신안파크 아파트입니다.

신안파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1987년이며 2021년 12월 18일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 485세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.45% 대비 ▼56% (-4.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.5%, 양천구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 신안파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 485 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설산업(주)
  • 사용승인일 1987년 12월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~60 ~65 ~75
2021 36,260 34,000 40,767 50,000 63,310
2020 26,871 28,800 33,500 34,800 39,656
2019 17,750 . 22,230 23,900 31,750
2018 16,137 . 19,836 19,883 27,433
2017 15,530 16,300 19,043 20,200 27,800
2016 14,815 . 17,810 18,675 26,520
2015 13,511 . 17,375 17,500 24,712
2014 13,179 . 15,850 15,000 23,850
2013 12,343 . 17,175 17,250 20,933
2012 13,800 . 16,700 18,000 25,150
2011 13,717 . 17,800 17,000 25,450
2010 14,875 . 17,333 18,700 25,100
2009 15,129 . 17,668 20,450 26,967
2008 14,080 18,350 19,517 18,200 26,900
2007 12,282 12,500 17,844 16,650 25,600
2006 10,357 12,250 13,648 14,070 19,144
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.60 Min. :2006-01-04 Min. : 9000
1st Qu.:47.60 1st Qu.:2008-05-08 1st Qu.:14138
Median :56.78 Median :2015-08-25 Median :17300
Mean :55.53 Mean :2014-01-23 Mean :19325
3rd Qu.:56.78 3rd Qu.:2018-08-25 3rd Qu.:21000
Max. :72.98 Max. :2021-11-30 Max. :66000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 39,000 2021-03-30 5
55 34,000 2021-01-12 3
60 54,000 2021-11-30 2
65 50,000 2021-11-16 2
75 66,000 2021-10-29 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 14:10:14 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신안파크 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
50㎡: 36,000만 원 60㎡: 52,500만 원 65㎡: 50,000만 원 75㎡: 64,188만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-30(2층, 54,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 54,000만 원)
신안파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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