본문 바로가기
광역시/대구

신서동]신서동신일해피트리 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.3억 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신서동에 위치한 신서동신일해피트리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 01월 05일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 588세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 4.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.82% 대비 ▼48% (-3.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.5%, 동구에서는 상위 11.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신서동신일해피트리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 588 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)신일
  • 사용승인일 2007년 03월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2021 32,075 38,000
2020 28,570 37,278
2019 28,381 .
2018 28,410 36,750
2017 28,444 .
2016 27,975 35,167
2015 29,775 35,986
2014 25,837 31,500
2013 23,963 28,083
2012 21,766 28,850
2011 20,568 27,700
2010 19,287 26,000
2009 19,024 27,700
2008 18,466 28,650
2007 18,405 27,346
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.48 Min. :2007-03-29 Min. :15000
1st Qu.: 84.48 1st Qu.:2011-04-17 1st Qu.:20638
Median : 84.48 Median :2014-01-16 Median :25800
Mean : 88.10 Mean :2014-06-29 Mean :25209
3rd Qu.: 84.48 3rd Qu.:2018-02-27 3rd Qu.:28700
Max. :129.53 Max. :2021-12-23 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 35,500 2021-02-06 18
130 41,000 2020-12-10 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신서동신일해피트리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:16:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신서동신일해피트리 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 일산(1993) / 대구광역시 동구 안심로 411-13 (신서동,일산빌라)️
  2. 125m - 남도(1993) / 대구광역시 동구 안심로 411-11 (신서동,남도빌라)️
  3. 131m - 각산역더뉴클래스2차(2015) / 대구광역시 동구 반야월로 360 (신서동,각산역 더뉴클래스2차)️
  4. 288m - 신서공원(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로 312 (신서동)️
  5. 311m - 서호클래식명가(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 345 (신서동)️
  6. 318m - 아름다운나날1(2003) / 대구광역시 동구 안심로 402 (신서동)️
  7. 321m - 녹원(1992) / 대구광역시 동구 반야월북로 269 (신서동,신서녹원맨션)️
  8. 352m - 아너스뷰101동(2003) / 대구광역시 동구 반야월북로57길 13-4 (신서동,신서아너스뷰아파트(101동))️
  9. 357m - 명가클래식(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 343 (신서동)
  10. 368m - 신서센트리움(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 11 (신서동)️
  11. 372m - 아너스뷰102동(2003)
  12. 386m - 신서동롯데캐슬레전드(2007)️
  13. 391m - 아름다운나날3(2003)️
  14. 392m - 아너스뷰103동(2003)️
  15. 397m - 더뉴클래스(2012)️
  16. 404m - 대경넥스빌(2003)️
  17. 431m - 보라(1993)️
  18. 476m - 송정(1991)️
  19. 495m - 동화해오름타운(2003)️
  20. 495m - 신서그린빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신서동 신서동신일해피트리 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 32,980만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-06(18층, 35,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #신서동신일해피트리아파트,#신서동신일해피트리아파트,#대구광역시동구신서동,#16년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시동구신서동513-1신서동신일해피트리,#대구광역시동구반야월로370(신서동,신서동신일해피트리),#2022년01월05일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글

이천동]강변타운 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.8억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.11.30
신매동]두성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.5억 (2022.02.08 Update)  (0) 2021.11.30
범어동]범어네거리클래시아 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.30 Update)  (0) 2021.11.30
읍내동]SD아이프라임강북 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 4.4억 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.11.30
대림동]대구혁신도시서한이다음3차 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 3.4억 (2021.12.23 Update)  (0) 2021.11.30
각산동]대구혁신LH4단지 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.6억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.30
유가읍]대구테크노폴리스화성파크드림 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.05 Update)  (0) 2021.11.30
구지면]모아미래도에듀퍼스트 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.11.30

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바