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광역시/대구

신서동]녹원 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.04 Update)

by 디아파트 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신서동에 위치한 녹원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 04일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신서 녹원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~70 ~85
2022 13,800 . .
2021 11,353 13,983 17,500
2020 10,890 12,083 16,000
2019 10,712 12,350 .
2018 10,158 12,875 16,300
2017 10,790 12,200 .
2016 10,675 13,850 .
2015 11,850 13,200 16,467
2014 9,919 11,831 14,183
2013 8,525 10,200 14,133
2012 7,540 9,138 .
2011 6,575 8,540 10,000
2010 6,052 7,000 .
2009 6,667 8,500 11,000
2008 7,129 8,067 .
2007 7,225 8,650 .
2006 6,483 9,950 12,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.10 Min. :2006-01-19 Min. : 4800
1st Qu.:53.10 1st Qu.:2011-11-03 1st Qu.: 8050
Median :53.10 Median :2014-08-15 Median :10100
Mean :60.51 Mean :2015-01-10 Mean :10199
3rd Qu.:69.54 3rd Qu.:2019-08-06 3rd Qu.:12000
Max. :84.89 Max. :2022-01-14 Max. :17500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 13,950 2021-11-09 3
70 14,950 2021-08-16 4
85 17,500 2021-05-01 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 녹원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:09:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신서 녹원 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 신서센트리움(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 11 (신서동)️
  2. 112m - 보라(1993) / 대구광역시 동구 반야월북로53길 10 (신서동,신서보라맨션)️
  3. 147m - 서호클래식명가(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 345 (신서동)️
  4. 186m - 명가클래식(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 343 (신서동)
  5. 189m - 장원(1994) / 대구광역시 동구 반야월북로53길 11-8 (신서동,장원아파트)️
  6. 198m - 신서청구타운(1997) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 19 (신서동,신서청구타운)️
  7. 219m - 각산역더뉴클래스2차(2015) / 대구광역시 동구 반야월로 360 (신서동,각산역 더뉴클래스2차)️
  8. 234m - 신서그린빌(2001) / 대구광역시 동구 반야월북로 251 (신서동,신서그린빌)️
  9. 260m - 아너스뷰101동(2003) / 대구광역시 동구 반야월북로57길 13-4 (신서동,신서아너스뷰아파트(101동))️
  10. 268m - 아너스뷰102동(2003) / 대구광역시 동구 반야월북로57길 13-6 (신서동,신서아너스뷰아파트(102동))
  11. 274m - 신서동롯데캐슬레전드(2007)️
  12. 278m - 아너스뷰103동(2003)️
  13. 291m - 남도(1993)️
  14. 303m - 일산(1993)️
  15. 321m - 신서동신일해피트리(2007)️
  16. 345m - 영조퀸덤(2009)️
  17. 350m - 신서공원(2016)️
  18. 430m - 각산역더뉴클래스3차(2017)️
  19. 436m - 송정(1991)️
  20. 464m - 더뉴클래스(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 녹원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-01(3층, 17,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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