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광역시/대구

신서동]각산역더뉴클래스2차 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 27.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 동구 신서동에 위치한 각산역더뉴클래스2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 15일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.1%, 동구에서는 상위 0.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신서 각산역더뉴클래스2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~50
2022 8,600.00 17,500
2021 8,610.00 17,924
2020 9,005.88 17,433
2019 8,914.29 17,228
2018 8,950.00 16,988
2017 9,240.62 17,725
2016 9,006.25 17,200
2015 9,175.00 18,550
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :21.21 Min. :2015-10-03 Min. : 7700
1st Qu.:21.21 1st Qu.:2017-11-17 1st Qu.: 9200
Median :48.60 Median :2019-12-07 Median :16550
Mean :37.33 Mean :2019-07-21 Mean :13971
3rd Qu.:48.60 3rd Qu.:2021-02-17 3rd Qu.:17800
Max. :49.80 Max. :2022-02-04 Max. :18700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 9,450 2016-08-18 10
50 18,700 2015-11-16 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 각산역더뉴클래스2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:10:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신서 각산역더뉴클래스2차 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 남도(1993) / 대구광역시 동구 안심로 411-11 (신서동,남도빌라)️
  2. 86m - 일산(1993) / 대구광역시 동구 안심로 411-13 (신서동,일산빌라)️
  3. 131m - 신서동신일해피트리(2007) / 대구광역시 동구 반야월로 370 (신서동,신서동 신일해피트리)️
  4. 180m - 서호클래식명가(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 345 (신서동)️
  5. 219m - 녹원(1992) / 대구광역시 동구 반야월북로 269 (신서동,신서녹원맨션)️
  6. 225m - 명가클래식(2018) / 대구광역시 동구 반야월로 343 (신서동)
  7. 259m - 신서동롯데캐슬레전드(2007) / 대구광역시 동구 안심로73길 22 (신서동,신서 롯데캐슬레전드)️
  8. 285m - 신서센트리움(2016) / 대구광역시 동구 반야월북로55길 11 (신서동)️
  9. 322m - 보라(1993) / 대구광역시 동구 반야월북로53길 10 (신서동,신서보라맨션)️
  10. 325m - 더뉴클래스(2012) / 대구광역시 동구 안심로73길 12-4 (신서동,각산역 더뉴클래스)️
  11. 339m - 신서공원(2016)️
  12. 346m - 아너스뷰101동(2003)️
  13. 364m - 아너스뷰102동(2003)
  14. 365m - 신서그린빌(2001)️
  15. 375m - 아름다운나날1(2003)️
  16. 382m - 아너스뷰103동(2003)️
  17. 383m - 장원(1994)️
  18. 418m - 신서청구타운(1997)️
  19. 431m - 대경넥스빌(2003)️
  20. 486m - 아름다운나날3(2003)️
  21. 489m - 동화해오름타운(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 각산역더뉴클래스2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~25, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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