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서울/은평구

신사동]신사씨티 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 신사동에 위치한 신사씨티 아파트입니다.

신사씨티 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 290세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.55% 대비 ▼37% (-2.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.1%, 은평구에서는 상위 17.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신사씨티 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 290 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 토왕건설
  • 사용승인일 1993년 11월 19일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85
2021 . 28,000 41,167
2020 18,900 22,920 31,760
2019 18,500 21,917 .
2018 18,000 20,417 26,500
2017 17,500 21,444 26,500
2016 7,000 19,000 .
2015 12,500 13,100 18,000
2014 12,000 13,800 18,000
2013 10,500 12,167 14,250
2012 10,500 11,783 14,333
2011 9,750 11,500 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.76 Min. :2011-01-20 Min. : 7000
1st Qu.:58.09 1st Qu.:2013-09-10 1st Qu.:12500
Median :58.09 Median :2016-11-15 Median :17500
Mean :61.22 Mean :2016-07-09 Mean :18407
3rd Qu.:58.09 3rd Qu.:2019-08-13 3rd Qu.:22000
Max. :82.71 Max. :2021-07-01 Max. :44000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
50 20,000 2019-07-29 5
20,000 2019-09-09 10
60 34,000 2021-04-12 13
85 44,000 2021-05-06 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신사씨티 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:36:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신사씨티 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 152m - 덕산(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로3다길 1-14 (신사동,덕산아파트)️
  2. 168m - 은평신사두산위브(2006) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 36 (신사동,은평신사두산위브아파트)️
  3. 241m - 라이프씨티(1992) / 서울특별시 은평구 갈현로3다길 15 (신사동,라이프 씨티아파트)️
  4. 247m - 우공101동(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로3길 33-7 (신사동,우공아파트 101동)️
  5. 258m - 우공102동(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로3길 33-9 (신사동,우공아파트 102동)
  6. 291m - 뉴서울(277-2)(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 28-1 (신사동,1)️
  7. 308m - 뉴서울(277-19)(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 28 (신사동,1)
  8. 312m - 신사동한신휴플러스(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로1길 31 (신사동,신사동 한신 휴 플러스)️
  9. 338m - 임탑(12-1)100동(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로5길 26 (신사동,임탑아파트)️
  10. 338m - 역촌센트레빌(2011) / 서울특별시 은평구 갈현로3나길 22 (역촌동,역촌센트레빌)️
  11. 364m - 두산위브2차(2011)️
  12. 365m - 역촌센트레빌(2011)️
  13. 409m - 임탑(364)101동(2003)
  14. 410m - 현대2(1994)️
  15. 419m - 연세(2002)
  16. 429m - 양지파크(2014)
  17. 447m - 유한베스트빌(2002)
  18. 465m - 경남아너스빌(2004)️
  19. 467m - 벨로스신사(서부주택)(2019)️
  20. 470m - 두성(2004)️
  21. 471m - 형진(1997)️
  22. 480m - 은평뉴타운박석고개(힐스테이트12단지)(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신사동 신사씨티 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 34,000만 원 85㎡: 43,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-12(13층, 34,000만 원),
    30평형대는 2021-05-06(13층, 44,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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