Data & Apartment, 디아파트(The APT)입니다.
이번 포스트에서 소개드릴 아파트는
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트입니다.
- 준공년도는 1992년이며 2020년 2월 04일 화요일 현재 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
총 506, 2640, NA, 1572, 208, 150, 391, 540, 396, 250, 240, 242, 178, 560세대로 이루어져 있습니다. - 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 8.70%, 1.67%, NA, 2.80%, 21.15%, 29.33%, 11.25%, 8.15%, 11.11%, 17.60%, 18.33%, 18.18%, 24.72%, 7.86% 거래회전율을 보였습니다.
- 이는 서울특별시 내 상위 00%, 서초구에서는 상위 00%에 해당하는 수치입니다. (업데이트 준비중)
: 리포트는 작성 중이며 수시로 업데이트됩니다.
“신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트” 실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4, 23, NA, 13, 2, 1, 4, 7, 2, 2, 2, 2, 1, 4개 동(同), 총 세대수는 506, 2640, NA, 1572, 208, 150, 391, 540, 396, 250, 240, 242, 178, 560세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트
- 복도/계단식 혼합식, 혼합식, NA, 혼합식, 계단식, 계단식, 혼합식, 계단식, 복도식, 혼합식, 계단식, 복도식, 복도식, 복도식
- 난방방식 지역난방, 지역난방, NA, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방, 지역난방
- 도로명 주소 서울특별시 서초구 나루터로 37, 서울특별시 서초구 나루터로4길 28, 서울특별시 서초구 나루터로4길 70-5, 서울특별시 서초구 신반포로23길 41, 서울특별시 서초구 신반포로33길 64, 서울특별시 서초구 신반포로33길 71, 서울특별시 서초구 잠원로 136, 서울특별시 서초구 잠원로 150, 서울특별시 서초구 잠원로 157, 서울특별시 서초구 잠원로3길 8, 서울특별시 서초구 잠원로4길 34-11, 서울특별시 서초구 잠원로8길 20, NA, NA
- 번지형 주소 서울특별시 서초구 잠원동 49-17 신반포한신5지구(12,13,18차), 서울특별시 서초구 잠원동 58-16 잠원한신4지구(8차~11차,17차), 서울특별시 서초구 잠원동 60-4 한신타운, 서울특별시 서초구 잠원동 73 신반포한신2차, 서울특별시 서초구 잠원동 63-34 잠원한신로얄, 서울특별시 서초구 잠원동 65-8 잠원한신그린, 서울특별시 서초구 잠원동 56-2 신반포 한신 25,26,27차 아파트, 서울특별시 서초구 잠원동 56-3 잠원한신, 서울특별시 서초구 잠원동 55-12 신반포한신16차, 서울특별시 서초구 잠원동 71-11 반포한신타워, 서울특별시 서초구 잠원동 60-7 잠원녹원한신, 서울특별시 서초구 잠원동 61-2 신반포한신19차, 서울특별시 서초구 잠원동 74 신반포한신14차, 서울특별시 서초구 잠원동 74-2 신반포한신6차
- 건설사 한신공영, 한신공영, NA, 한신공영(주), (주)한신공영, 한신공영(주), 한신공영, 한신공영, 한신공영(주), 한신공영, 한신공영, 한신공영(주), 한신공영(주), 한신공영(주)
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)size20062007200820092010201120122013201420152016201720182019
| 60 | 51499.09 | 51900.00 | 51730.0 | 52710.00 | 58143.33 | 60091.67 | 55000.00 | 55720.00 | 58475.00 | 61673.08 | 76200.00 | 92500.0 | 130000.0 | 139333.3 |
| 65 | 54150.00 | 57900.00 | 56000.0 | 51683.33 | 57125.00 | 60500.00 | NA | NA | NA | 76500.00 | 80842.86 | 85000.0 | NA | NA |
| 70 | 47500.00 | NA | NA | NA | 59500.00 | 61900.00 | NA | 60400.00 | 64400.00 | 63900.00 | NA | NA | 122333.3 | NA |
| 75 | NA | NA | NA | NA | 64000.00 | NA | NA | NA | 68000.00 | 69300.00 | NA | 94000.0 | NA | NA |
| 80 | 68938.89 | 65200.00 | NA | 68500.00 | 68737.50 | 72740.00 | 62620.00 | 62000.00 | 71456.25 | 81030.00 | 91537.50 | 109450.0 | NA | 160250.0 |
| 85 | 74557.14 | 79785.91 | 72612.5 | 74802.17 | 77491.13 | 80346.23 | 73663.46 | 74741.18 | 81975.44 | 87690.11 | 97261.54 | 122482.4 | 157918.2 | 176019.4 |
| 95 | NA | NA | NA | NA | 90000.00 | 85000.00 | NA | NA | NA | NA | 95500.00 | 103000.0 | NA | NA |
| 100 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 83500.00 | NA | 94500.00 | NA | NA | 178500.0 |
| 105 | NA | 91000.00 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 110000.0 | NA | NA |
| 135 | NA | 156000.00 | 120000.0 | NA | NA | 129500.00 | NA | NA | 123250.00 | 126000.00 | 116000.00 | 152000.0 | NA | NA |
| 150 | NA | NA | NA | NA | NA | 104500.00 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA | NA |
| 165 | 96675.00 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 110000.00 | NA | 127500.00 | 136000.00 | NA | NA | NA |
② 실거래가 데이터 전체 일람전용면적(㎡)dateprice
| Min. : 59.40 | Min. :2006-01-10 | Min. : 12000 |
| 1st Qu.: 81.23 | 1st Qu.:2009-06-22 | 1st Qu.: 70500 |
| Median : 84.52 | Median :2013-07-29 | Median : 82000 |
| Mean : 82.08 | Mean :2012-11-09 | Mean : 89276 |
| 3rd Qu.: 84.75 | 3rd Qu.:2016-04-18 | 3rd Qu.: 94000 |
| Max. :161.33 | Max. :2019-12-11 | Max. :200000 |
회귀분석
총 거래건 일람 및 신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 ‘가능성 있는’ 금액대입니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 ‘계약일’ 기준입니다.
HEX Bin (TBD)
가격변동 추세 및 흐름도
월별 평균가격 변화 그래프입니다. 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
면적 구분
확대 차트(최근 5년 한정)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
(Updated : Tue Feb 04 01:19:33 2020)
추가 정보
추가 개발 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트가 위치한 서초구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)
요약 리포트
개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본 신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
60㎡: 139,333만 원, 70㎡: 125,000만 원, 80㎡: 160,250만 원, 85㎡: 172,975만 원이었습니다.
- 전용면적 기준 5m2 구간1)으로 나누면 크게 12가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~95, ~100, ~105, ~135, ~150, ~165)가 있으며 최고가 거래는 각각 20평형은 2000년 0월 0일, 30평형은 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6m2)에 전용률(70~80%)을 곱해 5m2로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6m2∗76%=5.016m26.6m2∗76%=5.016m2
- 마지막거래가 가장 높은
신고가였습니다.(자료 준비중, 추후 업데이트 예정)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트(http://dapt.tistory.com)
Tag : #신반포한신5지구(12,13,18차) 아파트, #서울특별시 서초구 잠원동, #29년차 리모델링 연한 도래아파트, #서울특별시 서초구 나루터로 37, #서울특별시 서초구 나루터로4길 28, #서울특별시 서초구 나루터로4길 70-5, #서울특별시 서초구 신반포로23길 41, #서울특별시 서초구 신반포로33길 64, #서울특별시 서초구 신반포로33길 71, #서울특별시 서초구 잠원로 136, #서울특별시 서초구 잠원로 150, #서울특별시 서초구 잠원로 157, #서울특별시 서초구 잠원로3길 8, #서울특별시 서초구 잠원로4길 34-11, #서울특별시 서초구 잠원로8길 20, #NA, #NA, #2020년 2월 04일 화요일
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