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서울/관악구

신림동]초원 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 초원 아파트입니다.

초원 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 197세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 0.51% 대비 ▲200% (+1.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.5%, 관악구에서는 상위 21.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 초원 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 197 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대양건설(주)
  • 사용승인일 1999년 07월 07일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~35
2021 33,500 .
2020 25,000 .
2019 22,250 3,995
2018 21,667 .
2017 18,500 .
2016 19,875 1,666
2015 17,833 .
2014 16,500 .
2013 15,833 .
2012 13,500 .
2011 9,667 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.29 Min. :2011-04-19 Min. : 1500
1st Qu.:59.93 1st Qu.:2013-06-16 1st Qu.:14750
Median :59.93 Median :2015-04-27 Median :18000
Mean :58.69 Mean :2015-10-30 Mean :17283
3rd Qu.:59.93 3rd Qu.:2018-06-23 3rd Qu.:21000
Max. :59.93 Max. :2021-06-15 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 3,995 2019-05-28 10
60 37,000 2021-06-15 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 초원 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:32:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 초원 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 태양(2000) / 서울특별시 관악구 미성길 59 (신림동)
  2. 113m - 한양(1992) / 서울특별시 관악구 미성5길 33 (신림동,한양아파트)️
  3. 148m - 중앙힐101동(2001) / 서울특별시 관악구 미성10길 2 (신림동,중앙 힐 아파트)
  4. 155m - 미래한건(1563-78)(2004) / 서울특별시 관악구 미성7길 5-6 (신림동,미래한건아파트)️
  5. 157m - 두영(2002) / 서울특별시 관악구 문성로16나길 25 (신림동,신림동 두영아파트)️
  6. 187m - 서울중앙(2002) / 서울특별시 관악구 미성10길 14 (신림동,서울중앙아파트)
  7. 198m - 미래(1997) / 서울특별시 관악구 미성길 15 (신림동,미래아파트)
  8. 209m - 신림동부센트레빌(2006) / 서울특별시 관악구 미성3길 16 (신림동,신림 동부센트레빌)️
  9. 223m - 쌍용(1998) / 서울특별시 관악구 미성길 122 (신림동,신림동쌍용아파트)️
  10. 369m - 뉴서울(1984) / 서울특별시 관악구 미성10길 64 (신림동,뉴서울아파트)️
  11. 377m - 건영1(1984)️
  12. 380m - 한라타운(2001)️
  13. 393m - 건영2(1988)️
  14. 419m - 신화아트벨리1차(2005)
  15. 435m - 삼성아트빌(715-32)(2008)
  16. 441m - 신화아트벨리2차(2005)️
  17. 444m - 라이프(1996)️
  18. 496m - 한솔아트빌라(2001)



요약 리포트

데이터 기반 초원 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~35, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-15(1층, 37,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 37,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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