데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신림현대 아파트입니다.
| 신림현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1993년이며2021년 07월 25일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1634세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 123건으로, 전체 세대수 대비 약 7.53% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.34% 대비 ▼27% (-2.82pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.0%, 관악구에서는 상위 3.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.34% 대비 ▼27% (-2.82pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신림현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1634 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 현대산업개발
- 사용승인일 1993년 05월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~35 | ~60 | ~85 | ~110 | ~120 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23,327 | 34,046 | 36,283 | 49,933 | 47,544 |
| 2020 | 20,332 | 28,027 | 35,348 | 40,037 | 42,104 |
| 2019 | 19,327 | 26,006 | 33,896 | 35,708 | 37,200 |
| 2018 | 18,519 | 26,028 | 32,563 | 36,631 | 41,029 |
| 2017 | 17,236 | 25,290 | 29,350 | 33,708 | 35,793 |
| 2016 | 16,433 | 24,352 | 29,264 | 33,083 | 36,500 |
| 2015 | 14,512 | 20,274 | 27,786 | 30,190 | 32,708 |
| 2014 | 13,143 | 19,094 | 22,386 | 25,483 | 27,667 |
| 2013 | 13,028 | 17,010 | 21,413 | 24,235 | 24,929 |
| 2012 | 12,040 | 17,383 | 20,233 | 22,111 | 24,250 |
| 2011 | 11,963 | 15,838 | 19,768 | 21,395 | 22,579 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 34.86 | Min. :2011-01-04 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.: 34.86 | 1st Qu.:2013-08-30 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 59.85 | Median :2016-06-21 | Median :23000 | |
| Mean : 70.14 | Mean :2016-05-06 | Mean :24159 | |
| 3rd Qu.:105.36 | 3rd Qu.:2019-03-04 | 3rd Qu.:30000 | |
| Max. :119.49 | Max. :2021-07-20 | Max. :63000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 35 | 32,000 | 2016-02-18 | 2 |
| 60 | 43,000 | 2021-04-22 | 14 |
| 85 | 42,000 | 2021-01-11 | 13 |
| 110 | 60,000 | 2021-03-23 | 5 |
| 120 | 63,000 | 2021-06-08 | 11 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 신림현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신림현대 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.
- 72m - 산장그린(2002) / 서울특별시 관악구 문성로38라길 7 (신림동,산장그린아파트)
- 129m - 삼성홈타운(2002) / 서울특별시 관악구 문성로38길 69-7 (신림동,삼성홈타운아파트)️
- 311m - 우정하이비전(2004) / 서울특별시 관악구 양지길 50-5 (신림동,관악우정하이비젼아파트1단지)️
- 436m - GS파크뷰(2013) / 서울특별시 관악구 신림로 175 (신림동,GS파크뷰)️
- 491m - 우정하이비전2(2004) / 서울특별시 관악구 양지길 52-1 (신림동,관악우정하이비젼아파트2단지)️
- 494m - 늘푸른(2007) / 서울특별시 관악구 법원단지24길 34 (신림동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
신림동 신림현대 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 23,287만 원 60㎡: 34,217만 원 85㎡: 36,283만 원 110㎡: 49,933만 원 120㎡: 47,544만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~110, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-04-22(14층, 43,000만 원),
30평형대는 2021-01-11(13층, 42,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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