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서울/관악구

신림동]신림현대 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 11.8억 (2021.12.25 Update)

by 디아파트 2021. 12. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신림현대 아파트입니다.

신림현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1634세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 3.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.14% 대비 ▼35% (-1.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 관악구에서는 상위 8.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1634 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1993년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85 ~110 ~120
2021 52,495.2 74,505 87,609 89,500 106,625
2020 45,000.0 59,755 66,905 74,550 77,212
2019 33,997.4 47,644 59,650 62,180 67,135
2018 27,378.2 40,762 47,644 51,990 57,558
2017 23,951.7 34,927 41,747 45,850 50,764
2016 22,285.0 30,352 39,445 42,057 47,776
2015 19,527.8 27,398 34,677 37,696 43,089
2014 18,297.1 25,955 32,800 37,431 41,317
2013 17,885.7 24,632 32,929 36,462 40,083
2012 17,819.4 25,244 33,761 35,900 41,171
2011 19,200.0 27,992 35,677 40,894 46,483
2010 19,036.1 27,950 39,150 41,900 47,933
2009 19,204.6 28,062 37,711 45,938 53,395
2008 17,753.0 28,033 39,775 46,638 57,200
2007 13,637.8 25,394 36,904 46,908 55,700
2006 11,093.0 18,531 27,743 36,226 40,176
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 34.86 Min. :2006-01-05 Min. : 8800
1st Qu.: 34.86 1st Qu.:2009-02-19 1st Qu.: 20700
Median : 59.85 Median :2014-06-13 Median : 32500
Mean : 68.73 Mean :2013-08-03 Mean : 34445
3rd Qu.:105.36 3rd Qu.:2017-08-02 3rd Qu.: 43700
Max. :119.49 Max. :2021-12-07 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 59,990 2021-09-13 3
60 79,000 2021-11-11 4
85 100,000 2021-12-07 12
110 94,000 2021-07-26 8
120 130,000 2021-09-26 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신림현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:30:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림현대 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 6 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 6 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 산장그린(2002) / 서울특별시 관악구 문성로38라길 7 (신림동,산장그린아파트)️
  2. 129m - 삼성홈타운(2002) / 서울특별시 관악구 문성로38길 69-7 (신림동,삼성홈타운아파트)
  3. 311m - 우정하이비전(2004) / 서울특별시 관악구 양지길 50-5 (신림동,관악우정하이비젼아파트1단지)️
  4. 436m - GS파크뷰(2013) / 서울특별시 관악구 신림로 175 (신림동,GS파크뷰)
  5. 491m - 우정하이비전2(2004) / 서울특별시 관악구 양지길 52-1 (신림동,관악우정하이비젼아파트2단지)️
  6. 494m - 늘푸른(2007) / 서울특별시 관악구 법원단지24길 34 (신림동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 신림현대 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
35㎡: 58,763만 원 60㎡: 77,200만 원 85㎡: 92,171만 원 110㎡: 89,500만 원 120㎡: 117,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-11(4층, 79,000만 원),
    30평형대는 2021-12-07(12층, 100,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 100,000만 원)
신림현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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