신림동]신림동부 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 7억 (2020.03.26 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신림동부 아파트입니다.

• 건축년도는 1993년이며 2020년 03월 26일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 592세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 3.55% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.41% 대비 △1.86%p 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.6%, 관악구에서는 상위 18.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“신림동부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 592 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 관악구 신원로 26
  
• 번지형 주소 서울특별시 관악구 신림동 1695 신림동부
  
• 건설사 동부건설(주)
  
• 사용승인일 1993년 07월 19일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~55	~60	~65	~75	~80	~85	~105	~115
2020	.	54000	62200	.	69700	.	.	.
2019	44388	.	54917	56500	62000	71875	.	.
2018	41025	45000	46067	47500	53500	52540	50400	64000
2017	36131	37600	42825	42525	53750	47775	50800	.
2016	32172	36400	39650	40700	43500	44792	51900	55267
2015	27071	35950	32508	39300	42167	43511	49575	.
2014	25600	34047	30815	38662	40000	42657	52000	50833
2013	24671	34567	29943	37020	38000	41979	51500	.
2012	24714	33000	30900	38350	.	46033	50750	58000
2011	25118	34867	30677	36900	40300	45975	.	64500
2010	26400	34750	31330	38000	39400	43980	.	59000
2009	24890	34325	30246	38500	39667	45412	.	35000
2008	25480	31350	31867	.	41000	46750	44500	.
2007	22789	.	26989	.	39500	40500	47500	59000
2006	16633	23633	22166	26800	33000	31267	38250	45925

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 50.57	Min. :2006-02-12	Min. :14700
	1st Qu.: 50.57	1st Qu.:2009-07-09	1st Qu.:27425
	Median : 60.38	Median :2013-04-27	Median :34700
	Mean : 67.97	Mean :2012-11-07	Mean :36194
	3rd Qu.: 84.93	3rd Qu.:2016-03-27	3rd Qu.:44500
	Max. :114.71	Max. :2020-02-17	Max. :76000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
55	48900	2019-12-07	16
60	54000	2020-01-20	4
65	62200	2020-02-12	18
75	59500	2019-12-07	8
80	69700	2020-02-17	6
85	76000	2019-09-16	12
105	54800	2016-10-07	7
115	64500	2011-11-26	6

회귀분석

총 거래건 일람 및 신림동부 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 23:35:27 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림동부 아파트가 위치한 관악구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동부 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 48,900만 원 60㎡: 54,000만 원 65㎡: 62,200만 원 75㎡: 59,500만 원 80㎡: 69,700만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85, ~105, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 마지막 2020-02-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(80제곱미터)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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