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서울/서울기타

신도림동]신도림동아2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.9억 (2020.03.26 Update)

by 디아파트 2020. 3. 27.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 신도림동아2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2020년 03월 26일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 655세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 6.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.21% 대비 2.90%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.4%, 구로구에서는 상위 15.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“신도림동아2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(同), 총 세대수는 655 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 구로구 경인로 643
  • 번지형 주소 서울특별시 구로구 신도림동 644 신도림동아2차
  • 건설사 동아건설산업(주)
  • 사용승인일 2000년 05월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2020 87700 106000 .
2019 71941 87975 112500
2018 60313 73106 83100
2017 48068 59985 70662
2016 42803 55195 63860
2015 37479 51861 63500
2014 34872 48262 61250
2013 33611 47756 60500
2012 32091 49000 65750
2011 35526 51327 70550
2010 34862 51512 69000
2009 33256 49691 70200
2008 33274 47217 75000
2007 30915 49840 76500
2006 22960 44528 60000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.59 Min. :2006-01-07 Min. : 19000
1st Qu.: 59.59 1st Qu.:2009-05-13 1st Qu.: 35000
Median : 59.59 Median :2014-08-27 Median : 46000
Mean : 73.01 Mean :2013-05-16 Mean : 47624
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2016-12-03 3rd Qu.: 56625
Max. :112.35 Max. :2020-01-28 Max. :112500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 87700 2020-01-11 12
85 106000 2020-01-28 21
115 112500 2019-10-18 11


회귀분석

총 거래건 일람 및 신도림동아2차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 23:39:47 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신도림동아2차 아파트가 위치한 구로구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신도림동아2차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 77,375만 원 85㎡: 98,875만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-01-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(85제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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