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서울/광진구

신당동]남산FORESTHOUSE 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.10.25 Update)

by 디아파트 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 중구 신당동에 위치한 남산FORESTHOUSE 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2020년 10월 25일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신당 남산FORESTHOUSE 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~240 ~145 ~220 ~205 ~215
2020 . . . . 180,000
2019 200,000 . . 170,000 .
2018 . . 175,000 . .
2016 . 80,000 . . .
2012 . 80,000 . . .
2011 13,200 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :140.6 Min. :2011-08-11 Min. : 13200
1st Qu.:186.5 1st Qu.:2015-10-19 1st Qu.: 80000
Median :216.7 Median :2018-10-08 Median :170000
Mean :201.3 Mean :2017-04-19 Mean :134150
3rd Qu.:224.1 3rd Qu.:2019-06-19 3rd Qu.:180000
Max. :236.9 Max. :2020-05-29 Max. :200000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
145 80,000 2012-10-23 1
80,000 2016-10-17 1
205 170,000 2019-11-29 1
215 180,000 2020-05-29 2
220 180,000 2018-10-08 4
240 200,000 2019-04-26 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 남산FORESTHOUSE 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 25 16:12:35 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신당 남산FORESTHOUSE 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 남산리젠트힐(2003) / 서울특별시 중구 동호로17길 250 (신당동,신당동빌라트)
  2. 70m - 노블레스2(2002) / 서울특별시 중구 동호로17길 229 (신당동,노블레스2)️
  3. 115m - 프라임1(2003) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-4 (신당동,남산프라임아파트1)️
  4. 145m - 프라임2(2003) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-12 (신당동,남산프라임아파트2)️
  5. 149m - 우석(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 42-1 (신당동)️
  6. 163m - 수산타운(2차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 30-1 (신당동,각산타운)
  7. 168m - 각산빌(2000) / 서울특별시 중구 동호로11마길 41 (신당동)
  8. 171m - 도현블랑빌(2001) / 서울특별시 중구 동호로17길 256-35 (신당동,남산도현블랑빌)
  9. 175m - 명경아트빌(2000) / 서울특별시 중구 동호로11마길 46 (신당동,명경아트빌)
  10. 180m - 스위스빌라(2001) / 서울특별시 중구 동호로11마길 39 (신당동)
  11. 187m - 다다(2000) / 서울특별시 중구 동호로11마길 40 (신당동,다다 아파트)
  12. 194m - (432-2001)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 30-8 (신당동,석종아파트)
  13. 202m - 신신(1차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11자길 23 (신당동)
  14. 204m - 토토타워(5차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11바길 22 (신당동,토토타워아파트)
  15. 209m - 신신(2차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11자길 22 (신당동,신신아파트)
  16. 217m - 푸른마을(432-921)(2000) / 서울특별시 중구 동호로11마길 34 (신당동,푸른마을)
  17. 218m - 글로리안(B)(2002) / 서울특별시 중구 동호로11바길 21 (신당동,글로리안아파트)
  18. 222m - 푸른마을(B)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11마길 32 (신당동,푸른마을 비동)
  19. 224m - 하영(2002) / 서울특별시 중구 동호로11자길 20 (신당동,하영 아파트)
  20. 230m - 유정(2001) / 서울특별시 중구 동호로11자길 17 (신당동)
  21. 233m - 글로리안(A)(2002) / 서울특별시 중구 동호로11바길 17 (신당동,글로리안 아파트)
  22. 234m - 인성아트빌(2001) / 서울특별시 중구 동호로11마길 20-7 (신당동,인성아트빌)
  23. 245m - 다오아트빌(2000) / 서울특별시 중구 동호로11마길 24 (신당동,다오아트빌)
  24. 256m - 동산빌라(2차)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11아길 17 (신당동,동산빌라)
  25. 262m - 남산정은스카이(2005) / 서울특별시 중구 다산로 56 (신당동,남산정은스카이아파트)
  26. 266m - (432-904)(2001) / 서울특별시 중구 동호로11마길 20-8 (신당동,성민아트)
  27. 269m - 동산(2001) / 서울특별시 중구 동호로11아길 15 (신당동,동산 아파트)
  28. 298m - 초원(1999) / 서울특별시 중구 동호로11마길 14 (신당동)
  29. 337m - 명경(2002) / 서울특별시 중구 동호로11마길 5 (신당동,명경 아파트)
  30. 351m - GV(2000) / 서울특별시 중구 동호로11라길 5 (신당동)
  31. 497m - 태원팰리스5차(432-1132)(2006) / 서울특별시 중구 동호로15길 91-8 (신당동,태원팰리스 5차 아파트)



요약 리포트

데이터 기반 남산FORESTHOUSE 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~145, ~205, ~215, ~220, ~240)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-05-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 215제곱미터, 180,000만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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