신내동]신내우디안1단지 아파트 전세 실거래가 분석, 105㎡예상 4.5억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 중랑구 신내동에 위치한 신내우디안1단지 아파트입니다.

신내우디안1단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기

• 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 19일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
  총 1402세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 3.35% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.27% 대비 ▼73% (-8.92pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.0%, 중랑구에서는 상위 25.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“신내우디안1단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1402 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 한신공영(주)
  
• 사용승인일 2014년 06월 18일

• 도로명 주소 서울특별시 중랑구 NA
  
• 번지형 주소 서울특별시 중랑구 신내동 816 신내우디안1단지 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~40	~50	~60	~85	~105
2021	7,574	10,283	40,729	43,797.9	39,571
2020	7,574	10,283	17,453	42,118.5	29,666
2019	.	10,283	27,571	35,432.5	42,333
2018	7,574	10,283	15,129	31,802.9	28,287
2017	.	10,283	25,617	35,430.8	41,000
2016	7,574	10,283	13,039	29,107.5	21,829
2015	.	10,283	28,000	34,285.7	38,000
2014	7,578	10,283	16,221	24,795.5	26,735

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 39.93	Min. :2014-01-08	Min. : 3800
	1st Qu.: 59.47	1st Qu.:2016-08-08	1st Qu.:11549
	Median : 59.71	Median :2018-08-09	Median :13063
	Mean : 67.84	Mean :2017-12-26	Mean :21218
	3rd Qu.: 84.65	3rd Qu.:2020-04-15	3rd Qu.:32000
	Max. :101.65	Max. :2021-12-13	Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
40	7,594	2014-07-21	9
50	10,283	2014-01-08	12
	10,283	2014-02-11	4
	10,283	2014-02-11	1
	10,283	2014-02-12	12
	10,283	2014-03-14	3
	10,283	2014-06-23	5
	10,283	2014-06-24	12
	10,283	2014-06-25	7
	10,283	2014-07-01	1
	10,283	2014-07-08	2
	10,283	2014-08-14	6
	10,283	2014-10-29	17
	10,283	2015-09-15	7
	10,283	2016-02-22	11
	10,283	2016-06-07	13
	10,283	2016-06-13	2
	10,283	2016-08-08	2
	10,283	2016-08-08	1
	10,283	2016-08-08	13
	10,283	2016-08-08	4
	10,283	2016-08-09	3
	10,283	2016-08-09	13
	10,283	2016-08-10	10
	10,283	2016-08-10	6
	10,283	2016-08-10	5
	10,283	2016-08-16	6
	10,283	2016-08-16	13
	10,283	2016-08-16	2
	10,283	2016-08-16	6
	10,283	2016-08-16	5
	10,283	2016-08-16	1
	10,283	2016-08-16	18
	10,283	2016-08-17	3
	10,283	2016-08-17	6
	10,283	2016-08-18	12
	10,283	2016-08-23	13
	10,283	2016-08-23	8
	10,283	2016-08-24	9
	10,283	2016-08-24	1
	10,283	2016-08-24	7
	10,283	2016-08-25	8
	10,283	2016-08-30	10
	10,283	2016-09-08	2
	10,283	2017-11-21	7
	10,283	2017-11-21	4
	10,283	2017-11-22	11
	10,283	2017-11-27	14
	10,283	2018-03-20	11
	10,283	2018-08-21	1
	10,283	2018-08-22	2
	10,283	2018-08-27	8
	10,283	2018-08-27	8
	10,283	2018-08-27	5
	10,283	2018-08-27	13
	10,283	2018-08-27	1
	10,283	2018-08-27	10
	10,283	2018-08-27	3
	10,283	2018-08-27	6
	10,283	2018-08-27	1
	10,283	2018-08-27	12
	10,283	2018-08-27	13
	10,283	2018-08-27	6
	10,283	2018-08-27	3
	10,283	2018-08-28	7
10,283	2018-08-28	2
10,283	2018-08-28	13
10,283	2018-08-28	2
10,283	2018-08-29	13
10,283	2018-09-03	12
10,283	2019-11-20	6
10,283	2019-11-20	14
10,283	2019-11-21	4
10,283	2019-11-22	7
10,283	2019-11-22	11
10,283	2020-03-26	11
10,283	2020-08-12	5
10,283	2020-08-12	8
10,283	2020-08-12	12
10,283	2020-08-12	3
10,283	2020-08-12	9
10,283	2020-08-12	10
10,283	2020-08-12	7
10,283	2020-08-12	13
10,283	2020-08-12	12
10,283	2020-08-12	7
10,283	2020-08-12	8
10,283	2020-08-13	3
10,283	2020-08-13	4
10,283	2020-08-14	4
10,283	2020-08-18	13
10,283	2020-08-18	10
10,283	2020-08-19	13
10,283	2020-08-19	3
10,283	2020-08-19	5
10,283	2020-08-20	1
10,283	2020-08-20	1
10,283	2020-08-20	8
10,283	2020-08-20	2
10,283	2020-08-20	1
10,283	2020-08-20	5
10,283	2020-08-20	8
10,283	2020-08-24	7
10,283	2020-08-26	1
10,283	2021-11-09	11
10,283	2021-11-16	7
10,283	2021-11-16	6
10,283	2021-12-08	3
60	49,000	2021-04-09	12
85	67,000	2020-10-28	10
105	63,000	2021-09-27	7

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신내우디안1단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:16:28 2021)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신내우디안1단지 아파트 가 위치한 중랑구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신내동 신내우디안1단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 10,283만 원 85㎡: 41,636만 원 105㎡: 45,373만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85, ~105)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-04-09(12층, 49,000만 원),
  30평형대는 2020-10-28(10층, 67,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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