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서울/서울기타

시흥동]벽산타운3단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.6억 (2020.03.28 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 28.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 벽산타운3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2020년 03월 28일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 270세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 7.04% 대비 △3.33%p 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 28.9%, 금천구에서는 상위 29.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“벽산타운3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(同), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 금천구 탑골로 84
  • 번지형 주소 서울특별시 금천구 시흥동 1006 벽산타운3단지
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 1998년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2020 27900 36500 .
2019 27912 33033 39800
2018 25458 30733 35300
2017 23555 31386 34125
2016 22255 28960 33350
2015 20907 28186 .
2014 19110 26933 31400
2013 18762 27300 27850
2012 18233 25000 .
2011 19791 25000 32000
2010 20850 26500 .
2009 20540 22000 35500
2008 18923 27907 38000
2007 16180 28300 38000
2006 13652 21383 29875
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-02-18 Min. :12000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2008-01-30 1st Qu.:18638
Median : 59.94 Median :2013-05-18 Median :21825
Mean : 71.41 Mean :2012-09-18 Mean :22960
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2016-06-24 3rd Qu.:27900
Max. :114.98 Max. :2020-03-15 Max. :39800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29000 2019-02-21 12
29000 2019-12-28 9
85 37800 2019-11-13 16
115 39800 2019-07-06 11


회귀분석

총 거래건 일람 및 벽산타운3단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Mar 28 07:47:11 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

벽산타운3단지 아파트가 위치한 금천구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 벽산타운3단지 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 28,450만 원 85㎡: 36,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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