데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 무지개 아파트입니다.
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- 건축년도는
1980년이며2021년 04월 17일기준42년차의재건축연한 도래아파트로
총639세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 2월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 5.79% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 9.08% 대비 ▼36% (-3.29pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.6%, 금천구에서는 상위 7.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 9.08% 대비 ▼36% (-3.29pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“시흥 무지개 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 639 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 대한종합건설
- 사용승인일 1980년 12월 24일
| 연도 ＼ 면적 | ~55 | ~70 | ~85 | ~90 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,583 | 13,550 | 20,000 | 17,425 |
| 2020 | 10,553 | 15,000 | 19,750 | 19,833 |
| 2019 | 9,957 | 13,344 | 15,950 | 15,962 |
| 2018 | 10,766 | 15,450 | 17,800 | 17,400 |
| 2017 | 11,089 | 16,308 | 18,200 | 17,818 |
| 2016 | 11,207 | 15,625 | 18,722 | 17,833 |
| 2015 | 10,516 | 15,467 | 17,875 | 17,917 |
| 2014 | 9,359 | 14,300 | 15,562 | 13,500 |
| 2013 | 8,566 | 12,447 | 13,389 | 15,000 |
| 2012 | 8,200 | 11,558 | 13,545 | 13,100 |
| 2011 | 7,881 | 11,500 | 12,657 | 12,473 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :53.75 | Min. :2011-01-08 | Min. : 5000 | |
| 1st Qu.:53.75 | 1st Qu.:2012-11-13 | 1st Qu.: 9000 | |
| Median :53.79 | Median :2015-10-02 | Median :11000 | |
| Mean :62.84 | Mean :2015-09-07 | Mean :11738 | |
| 3rd Qu.:67.93 | 3rd Qu.:2017-12-18 | 3rd Qu.:14000 | |
| Max. :85.85 | Max. :2021-04-15 | Max. :23000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 16,000 | 2019-10-17 | 1 |
| 70 | 18,000 | 2016-10-01 | 8 |
| 18,000 | 2016-10-01 | 8 | |
| 85 | 21,000 | 2015-12-19 | 6 |
| 90 | 23,000 | 2020-12-05 | 6 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 무지개 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
시흥 무지개 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 112m - 산호시티빌(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 251 (시흥동,도일산호시티빌)️
- 128m - 시흥베르빌(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로77길 23 (시흥동)️
- 145m - 신동힐탑(2003) / 서울특별시 금천구 시흥대로 254 (시흥동,신동힐탑아파트)
- 168m - 우림메르디앙(2016) / 서울특별시 금천구 시흥대로64길 27 (시흥동,우림메르디앙)
- 273m - 시흥목련(1996) / 서울특별시 금천구 금하로3길 26 (시흥동,시흥목련아파트)️
- 286m - 와이즈플레이스(2012) / 서울특별시 금천구 시흥대로 236 (시흥동)️
- 400m - 금천리메인시티(2018) / 서울특별시 금천구 시흥대로 224 (시흥동)
- 419m - 우성(867-16)(2004) / 서울특별시 금천구 독산로35길 43 (시흥동,우성아파트)
- 422m - 금천롯데캐슬골드파크2차201동202동(2017) / 서울특별시 금천구 벚꽃로 30 (독산동)️
- 448m - 남서울건영(1982) / 서울특별시 금천구 시흥대로59길 35 (시흥동,건영아파트)️
- 457m - 영광(1994)
- 490m - 호정타워(1993)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
시흥동 무지개 아파트단지의2021년 04월면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 10,643만 원 70㎡: 13,550만 원 85㎡: 19,750만 원 90㎡: 18,870만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~70, ~85, ~90)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2015-12-19(6층, 21,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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