수유동]수유벽산1차 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 5.5억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 수유벽산1차 아파트입니다.

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• 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 1454세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 3.03% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.68% 대비 ▼35% (-1.65pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.4%, 강북구에서는 상위 33.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“수유벽산1차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1454 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 벽산건설주식회사
  
• 사용승인일 1993년 11월 17일

• 도로명 주소 서울특별시 강북구 삼각산로 143-1 (수유동)
  
• 번지형 주소 서울특별시 강북구 수유동 205 수유벽산 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~65	~85	~125
2021	28,683	34,729	45,375
2020	25,204	34,184	36,624
2019	22,952	29,794	33,273
2018	23,931	27,974	35,260
2017	22,904	27,889	29,607
2016	22,176	28,607	33,000
2015	19,929	24,950	27,000
2014	16,350	21,355	24,750
2013	15,113	19,680	20,179
2012	14,503	18,345	20,019
2011	13,440	16,407	18,639

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 63.78	Min. :2011-01-19	Min. : 2500
	1st Qu.: 63.78	1st Qu.:2012-11-26	1st Qu.:17000
	Median : 84.92	Median :2015-04-02	Median :22000
	Mean : 84.27	Mean :2015-08-17	Mean :22645
	3rd Qu.: 84.95	3rd Qu.:2018-03-27	3rd Qu.:27000
	Max. :122.58	Max. :2021-07-19	Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
65	37,000	2021-07-19	5
85	48,000	2021-04-02	7
125	55,000	2021-03-31	7

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 수유벽산1차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:05:40 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수유벽산1차 아파트 가 위치한 강북구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

1. 171m - 삼성빌리지(338-1)(2008) / 서울특별시 강북구 삼양로112길 15 (수유동,삼성타운아파트)️
2. 263m - 청솔리치(2004) / 서울특별시 강북구 삼양로116길 23 (수유동,청솔리치 아파트)
3. 264m - 썬힐하우스(2002) / 서울특별시 강북구 삼양로116길 17 (수유동)
4. 334m - 래미안수유(2001) / 서울특별시 강북구 한천로159길 8 (수유동,래미안수유아파트)️
5. 416m - 수유현대(2000) / 서울특별시 강북구 한천로 1131 (수유동,수유현대아파트)️
6. 472m - 형인휴아름(2013) / 서울특별시 강북구 수유로23길 48 (수유동,형인휴아름)
7. 486m - 청솔(2002) / 서울특별시 강북구 한천로148길 12 (수유동,청솔쉐르빌아파트)️
8. 494m - 경원북한산휴그린(2016) / 서울특별시 강북구 한천로 1139-2 (수유동,경원북한산휴그린아파트)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수유동 수유벽산1차 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 28,269만 원 85㎡: 34,683만 원 125㎡: 54,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~125)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2021-04-02(7층, 48,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 37,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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