더미

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 송파구 송파동에 위치한 송파현대1차 아파트입니다.

• 건축년도는 1997년이며 2020년 03월 30일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 243세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 426건으로, 전체 세대수 대비 약 175.31% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 108.64% 대비 66.67%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.9%, 송파구에서는 상위 1.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“송파현대1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(同), 총 세대수는 243 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 송파구 오금로32길 42
  
• 번지형 주소 서울특별시 송파구 송파동 163-14 송파현대1차
  
• 건설사 현대건설(주)
  
• 사용승인일 1997년 05월 16일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~25	~30	~35	~40	~45	~50	~55	~60	~65	~75	~80	~85	~110	~115	~125	~130	~135	~145	~150	~155	~160	~170	~175	~190	~200	~220	~225	~70	~105	~140	~100	~95	~185
2020	.	.	24100	.	55780	41000	60000	68167	.	80000	.	93282	.	1e+05	.	.	153000	.	112667	109500	.	.	158375	.	.	.	.	53200	.	.	.	.	.
2019	22500	24750	31450	24800	47033	43375	59918	63194	83250	67747	72667	85532	95550	90857	107571	116500	145733	97500	96000	.	85600	112500	149033	111000	131500	88000	.	51000	.	.	.	.	.
2018	18000	20300	21428	25000	42839	40478	52310	56844	67400	67962	68814	75880	84500	85400	98467	.	119600	88667	86700	.	66750	87500	142667	98167	.	84750	.	37000	82000	80250	.	.	.
2017	.	19350	23569	.	33785	31430	46050	44828	58000	56092	55567	61108	60200	72914	78410	74750	100671	.	85250	.	52500	83000	119070	89333	100500	87667	86667	36650	.	69600	.	.	.
2016	15600	16650	21162	20000	30996	26862	39200	41046	.	49621	50350	55158	52667	65730	67200	70000	87149	.	83750	.	.	.	103100	81908	105000	89000	87000	32000	.	.	.	.	.
2015	.	16200	19100	19700	28372	25485	37333	37911	39167	46688	46571	50297	54900	61630	66441	67750	81956	78500	76700	75500	64000	77375	92858	75333	95000	89000	87750	.	.	75200	.	.	90000
2014	.	.	19483	22350	26804	25730	35590	36300	.	40371	45900	48458	50000	63043	59329	65500	79575	78000	78900	70000	60000	.	90611	79000	99000	70667	.	.	.	.	.	.	.
2013	.	16500	21362	.	24858	26360	31250	34427	35200	38730	42175	48438	65000	57250	58314	60000	78536	77500	76471	.	.	70000	89814	78000	.	.	91800	.	.	30000	.	40500	.
2012	.	15600	18171	.	24578	25575	30868	34386	45000	39233	40400	48258	.	61100	58750	65500	79370	76000	80000	.	.	.	89000	85250	.	.	88500	34200	61000	.	62000	.	.
2011	11200	.	19084	20000	24352	23300	32617	35715	39200	40986	49667	51122	62500	68000	72325	67450	87567	.	87000	.	80750	.	94900	89500	.	.	.	34000	70000	.	.	.	.
2010	.	15000	17733	17100	25362	21486	34300	36029	.	41300	45600	52527	44000	60417	70756	72500	87900	75000	82500	.	58350	.	96167	.	.	112500	108500	36500	63000	.	.	.	.
2009	.	12412	15983	.	22460	23332	33700	34656	42125	45697	48400	51380	45244	67625	70029	74000	92811	.	79333	81000	55000	.	106229	89250	109400	.	.	33300	66500	71000	.	.	.
2008	10633	10833	14486	.	22970	22133	32500	36696	26700	47541	.	53421	.	.	61333	78000	105900	.	.	110000	.	.	110333	83000	111500	.	70000	.	.	.	.	.	.
2007	8000	8650	11645	12500	19421	20368	42600	33238	29000	52833	47000	55753	50000	.	72400	.	94622	.	.	.	.	.	130433	146000	.	.	.	.	.	.	.	.	.
2006	6000	7000	10790	9500	17265	17078	29606	30343	32431	42471	47246	51387	53750	68656	79533	64833	101905	97000	100600	79667	49375	93167	122925	106400	95833	72333	.	.	.	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 23.43	Min. :2006-01-07	Min. : 4500
	1st Qu.: 59.96	1st Qu.:2009-03-22	1st Qu.: 40000
	Median : 84.46	Median :2014-02-12	Median : 51300
	Mean : 84.07	Mean :2013-03-05	Mean : 55122
	3rd Qu.: 84.98	3rd Qu.:2016-12-29	3rd Qu.: 66000
	Max. :221.19	Max. :2020-03-12	Max. :175000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
25	22500	2019-08-26	7
30	33000	2019-07-16	6
35	40000	2019-12-07	5
40	25000	2018-11-03	6
45	60000	2019-12-27	11
50	59900	2019-11-19	11
55	73000	2019-06-12	5
60	80000	2020-02-18	18
65	84500	2019-11-05	9
70	53200	2020-01-20	4
75	96500	2019-08-10	6
80	77000	2019-07-16	17
85	138000	2019-12-11	4
95	40500	2013-06-13	5
100	62000	2012-11-04	6
105	82000	2018-09-06	7
110	99500	2019-12-28	16
115	100000	2019-12-20	9
	100000	2020-01-12	10
125	130000	2019-10-22	9
130	133000	2019-12-09	9
135	158500	2019-12-02	14
140	91500	2018-10-21	3
145	113000	2006-12-11	6
150	120000	2020-02-28	4
155	110000	2008-10-01	15
160	85600	2019-12-24	9
170	112500	2019-10-18	8
175	175000	2019-06-29	11
185	90000	2015-04-17	20
190	152000	2007-05-25	15
200	131500	2019-07-09	15
220	112500	2010-07-22	6
225	108500	2010-02-23	8

회귀분석

총 거래건 일람 및 송파현대1차 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Mar 30 22:36:24 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송파현대1차 아파트가 위치한 송파구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송파현대1차 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
25㎡: 12,472.7만 원 30㎡: 16,115.0만 원 35㎡: 17,631.7만 원 40㎡: 19,330.0만 원 45㎡: 27,519.5만 원 50㎡: 26,569.5만 원 55㎡: 40,063.1만 원 60㎡: 39,598.3만 원 65㎡: 40,851.7만 원 70㎡: 39,590.9만 원 75㎡: 48,523.9만 원 80㎡: 52,123.6만 원 85㎡: 57,103.7만 원 95㎡: 40,500.0만 원 100㎡: 62,000.0만 원 105㎡: 68,166.7만 원 110㎡: 56,640.0만 원 115㎡: 69,750.0만 원 125㎡: 75,091.4만 원 130㎡: 75,500.0만 원 135㎡: 99,256.0만 원 140㎡: 71,018.2만 원 145㎡: 86,666.7만 원 150㎡: 87,178.4만 원 155㎡: 88,333.3만 원 160㎡: 59,297.1만 원 170㎡: 85,863.6만 원 175㎡: 114,862.6만 원 185㎡: 90,000.0만 원 190㎡: 94,449.0만 원 200㎡: 103,150.0만 원 220㎡: 83,062.5만 원 225㎡: 87,941.7만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 33가지 평형대(~25, ~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~95, ~100, ~105, ~110, ~115, ~125, ~130, ~135, ~140, ~145, ~150, ~155, ~160, ~170, ~175, ~185, ~190, ~200, ~220, ~225)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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