데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 선비마을4단지 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2022년 02월 10일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1428세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 3.01% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.31% 대비 ▼68% (-6.3pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.8%, 대덕구에서는 상위 12.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.31% 대비 ▼68% (-6.3pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“송촌 선비마을4단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1428 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 계룡건설(주),대림산업(주)
- 사용승인일 1999년 10월 26일
- 도로명 주소 대전광역시 대덕구 계족산로 135 (송촌동)
- 번지형 주소 대전광역시 대덕구 송촌동 462 선비마을4단지 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~140 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 29,000.0 | . | . | . |
| 2021 | 23,397.9 | 28,183 | 35,865 | 54,933 |
| 2020 | 19,950.0 | 24,685 | 28,374 | 35,492 |
| 2019 | 17,047.1 | 22,324 | 25,201 | 32,670 |
| 2018 | 17,971.1 | 22,165 | 26,256 | 33,250 |
| 2017 | 18,252.8 | 22,928 | 25,046 | 31,050 |
| 2016 | 18,285.9 | 22,341 | 26,332 | 31,725 |
| 2015 | 17,729.8 | 22,289 | 25,159 | 31,100 |
| 2014 | 17,727.2 | 21,718 | 24,525 | 30,900 |
| 2013 | 16,582.6 | 20,066 | 24,082 | 30,790 |
| 2012 | 16,144.4 | 19,473 | 23,358 | 28,600 |
| 2011 | 17,168.8 | 19,882 | 22,559 | 32,300 |
| 2010 | 14,063.8 | 16,690 | 20,501 | 28,517 |
| 2009 | 12,036.3 | 14,756 | 17,827 | 25,830 |
| 2008 | 10,781.0 | 13,768 | 17,263 | 26,900 |
| 2007 | 10,365.8 | 13,222 | 17,127 | 26,400 |
| 2006 | 10,606.3 | 14,072 | 17,562 | 27,856 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.61 | Min. :2006-01-02 | Min. : 9000 | |
| 1st Qu.: 59.94 | 1st Qu.:2009-07-23 | 1st Qu.:16000 | |
| Median : 73.56 | Median :2013-04-16 | Median :18625 | |
| Mean : 75.80 | Mean :2013-07-02 | Mean :19776 | |
| 3rd Qu.: 84.91 | 3rd Qu.:2017-06-02 | 3rd Qu.:23400 | |
| Max. :137.43 | Max. :2022-01-12 | Max. :57800 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 30,200 | 2021-09-06 | 15 |
| 75 | 32,000 | 2021-10-12 | 9 |
| 85 | 41,800 | 2021-09-30 | 7 |
| 140 | 57,800 | 2021-08-13 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 선비마을4단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
송촌 선비마을4단지 아파트 가 위치한 대덕구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.
- 250m - 선비마을5단지(1999) / 대전광역시 대덕구 계족산로 136 (송촌동)️
- 319m - 선비마을3단지(1999) / 대전광역시 대덕구 동춘당로114번길 60 (송촌동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
송촌동 선비마을4단지 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 29,017만 원 75㎡: 32,000만 원 85㎡: 38,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-09-06(15층, 30,200만 원),
30평형대는 2021-09-30(7층, 41,800만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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