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경기/성남(분당판교)

성남동]성남현대 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 3.3억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남중원구 성남동에 위치한 성남현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2020년 03월 19일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 375세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 179건으로, 전체 세대수 대비 약 47.73% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 33.87% 대비 13.87%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 9.1%, 성남중원구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“성남현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(同), 총 세대수는 375 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 경기도 성남시 중원구 둔촌대로 193
  • 번지형 주소 경기도 성남중원구 성남동 3121 성남현대
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1992년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~65 ~70 ~85 ~105 ~115 ~125 ~140 ~225
2020 32000 35438 35733 39750 32900 50824 . . 56000 . .
2019 24175 27910 30909 31800 31100 43062 . 35000 44400 33000 .
2018 21517 26600 27553 29420 28000 37064 . . 40686 32850 .
2017 21762 25044 27411 29179 27500 33918 . . 40250 . .
2016 19640 24586 24800 28231 26667 32543 . 32850 39833 . .
2015 18880 22267 23609 26381 26800 30896 . 29750 38000 . .
2014 17617 20350 22548 23783 24300 29079 . 29800 36375 30000 .
2013 16468 19375 22500 22633 23912 27574 . 28500 . . .
2012 16825 21700 21260 21550 23300 27707 . 28400 44000 . .
2011 16725 20300 22100 23750 . 29048 . 29750 40000 . .
2010 16850 20079 22867 23700 . 28735 . 34400 40000 . .
2009 16643 20243 22195 23179 . 29722 . . 48000 . .
2008 17598 19540 23477 25750 27000 32139 . 30200 53233 24000 .
2007 15997 19960 22133 24956 . 33003 . 34000 . 21000 .
2006 12058 14524 18005 17681 19253 26561 24000 29833 39600 26329 40000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 42.62 Min. :2006-01-01 Min. :10300
1st Qu.: 84.24 1st Qu.:2009-02-25 1st Qu.:26000
Median : 84.63 Median :2014-02-24 Median :29700
Mean : 79.00 Mean :2013-03-30 Mean :29731
3rd Qu.: 84.63 3rd Qu.:2017-01-13 3rd Qu.:33400
Max. :222.44 Max. :2020-03-11 Max. :59700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 32000 2020-02-24 11
55 37000 2020-03-11 10
60 37800 2020-02-22 3
65 39800 2020-01-31 12
70 36800 2020-02-21 8
85 56700 2020-02-15 14
105 24000 2006-10-08 8
115 38000 2006-11-28 8
125 59700 2008-04-07 4
140 36000 2006-12-14 11
225 40000 2006-12-21 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 성남현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 13:52:16 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

성남현대 아파트가 위치한 성남중원구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 성남현대 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 22,679만 원 55㎡: 27,486만 원 60㎡: 28,679만 원 65㎡: 30,265만 원 70㎡: 29,858만 원 85㎡: 37,294만 원 115㎡: 35,000만 원 125㎡: 41,680만 원 140㎡: 32,925만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~85, ~105, ~115, ~125, ~140, ~225)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-03-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(55제곱미터)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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