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경기/화성(동탄)

석우동]예당마을우미린제일풍경채 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 4.8억 (2020.03.25 Update)

by The APT 2020. 3. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 석우동에 위치한 예당마을우미린제일풍경채 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2020년 03월 25일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 1316세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 122건으로, 전체 세대수 대비 약 9.27% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 8.13% 대비 1.14%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 10.9%, 화성시에서는 상위 29.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“예당마을우미린제일풍경채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(同), 총 세대수는 1316 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 화성시 동탄반석로 277
  • 번지형 주소 경기도 화성시 석우동 53 예당마을우미린제일풍경채
  • 건설사 우미건설, 제일풍경채
  • 사용승인일 2008년 09월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~115 ~75 ~80 ~85 ~150
2020 48064 49075 42150 41424 42400 .
2019 44238 47991 38233 37721 39520 .
2018 42119 46940 37100 37032 38161 59500
2017 41662 46250 36081 36152 37967 55000
2016 40400 44654 35433 35472 36525 .
2015 39641 43877 33306 33864 34367 55800
2014 39142 44243 32768 32815 34373 .
2013 38768 45833 32133 32123 33015 .
2012 40021 48344 32328 33056 33675 75500
2011 42250 54500 35850 36970 37021 .
2010 43750 50500 . 32000 38900 .
2009 37705 45501 31490 26898 26675 .
2008 37000 45340 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.09 Min. :2008-11-25 Min. :22850
1st Qu.: 75.87 1st Qu.:2013-10-14 1st Qu.:33900
Median : 80.39 Median :2015-07-19 Median :37000
Mean : 86.27 Mean :2015-09-06 Mean :37992
3rd Qu.: 96.16 3rd Qu.:2017-11-29 3rd Qu.:41000
Max. :145.45 Max. :2020-03-11 Max. :75500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 48000 2020-02-17 17
48000 2020-02-22 25
80 50000 2020-02-15 17
85 46500 2020-02-05 17
100 53000 2020-02-03 12
115 62000 2011-12-09 15
150 75500 2012-03-17 32


회귀분석

총 거래건 일람 및 예당마을우미린제일풍경채 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Mar 25 20:10:23 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

예당마을우미린제일풍경채 아파트가 위치한 화성시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 예당마을우미린제일풍경채 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
75㎡: 41,920만 원 80㎡: 40,352만 원 85㎡: 41,150만 원 100㎡: 46,135만 원 115㎡: 48,485만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~100, ~115, ~150)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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