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서울/서초구

서초동]현대슈퍼빌 아파트 전세 실거래가 분석, 210㎡예상 16.4억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 현대슈퍼빌 아파트입니다.

현대슈퍼빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 645세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 0.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+0.62pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 35.6%, 서초구에서는 상위 27.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 현대슈퍼빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 645 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2003년 10월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~150 ~155 ~165 ~210 ~190 ~215 ~220 ~225 ~240
2021 . . 170,000 163,500 190,000 . . . .
2019 115,000 130,000 112,250 140,000 145,000 . . . .
2018 115,000 118,750 115,000 128,333 132,500 145,000 . 160,000 185,000
2017 110,000 . 115,250 146,667 140,000 163,333 . 155,000 .
2016 110,000 . 115,000 130,000 110,000 147,667 150,000 . .
2015 100,000 99,000 98,667 133,000 125,000 149,000 127,500 130,500 .
2014 76,250 85,000 81,400 86,000 107,500 119,500 120,000 . .
2013 . 80,000 80,433 97,500 80,000 112,500 . . .
2012 67,250 70,000 73,500 100,000 90,000 97,000 90,000 . .
2011 63,000 65,500 74,500 100,000 . . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :147.9 Min. :2011-02-22 Min. : 63000
1st Qu.:164.9 1st Qu.:2013-10-25 1st Qu.: 88000
Median :185.0 Median :2015-06-02 Median :110000
Mean :184.3 Mean :2015-10-10 Mean :112612
3rd Qu.:210.3 3rd Qu.:2017-09-04 3rd Qu.:130000
Max. :239.2 Max. :2021-11-17 Max. :190000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
150 120,000 2019-06-08 22
155 130,000 2019-12-14 5
165 170,000 2021-09-13 8
190 190,000 2021-09-29 8
210 180,000 2021-11-08 19
215 185,000 2017-02-18 34
220 150,000 2016-07-08 20
225 160,000 2018-02-24 32
240 185,000 2018-10-12 34


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대슈퍼빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:44:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 현대슈퍼빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 116m - 서초쌍용플래티넘(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 18 (서초동,서초쌍용플래티넘)️
  2. 179m - 래미안서초유니빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 26 (서초동,래미안 서초유니빌)️
  3. 186m - 더샵서초(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 21 (서초동,더샾서초)️
  4. 201m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 38-16 (서초동,서초동한신아파트)️
  5. 217m - 서초한신(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 38-15 (서초동,서초동한신아파트)️
  6. 241m - 경남아너스빌(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로323길 56-18 (서초동,경남아너스빌 101동)️
  7. 255m - 경남아너스빌201동(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로10길 42 (서초동,경남아너스빌)️
  8. 268m - 한승미메이드(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로333길 15-5 (서초동,한승 미메이드)️
  9. 282m - 서초리젠(2008) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 41 (서초동,서초 리젠(LIZEN) 아파트)️
  10. 295m - 초원현대(1998) / 서울특별시 서초구 효령로68길 105 (서초동,초원현대아파트)️
  11. 296m - 햄프턴코트(2004)️
  12. 307m - 서린(2004)️
  13. 313m - 서초지웰(2005)️
  14. 315m - 월드메르디앙(오페라)(2004)️
  15. 328m - 서초레몬(2005)️
  16. 350m - 서초자이(2006)️
  17. 353m - 서초중흥S클래스(도시형생활주택)(2013)️
  18. 369m - 서초한신(2001)️
  19. 404m - 디아레나서초(2020)️
  20. 459m - 서초동롯데캐슬리버티(2005)️
  21. 499m - 서초벽산블루밍(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 현대슈퍼빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
165㎡: 170,000만 원 190㎡: 190,000만 원 210㎡: 163,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~150, ~155, ~165, ~190, ~210, ~215, ~220, ~225, ~240)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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