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서울/서초구

서초동]서초1차e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 9.6억 (2020.10.17 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초1차e편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 10월 17일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 154세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 9.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 3.25% 대비 ▲200% (+6.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.1%, 서초구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초1차e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림
  • 사용승인일 2004년 08월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135
2020 98,778
2019 92,800
2018 97,750
2017 92,600
2016 88,500
2015 76,222
2014 72,100
2013 66,000
2012 60,143
2011 57,583
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :130.5 Min. :2011-01-05 Min. : 13000
1st Qu.:130.5 1st Qu.:2012-11-08 1st Qu.: 60000
Median :130.5 Median :2014-11-09 Median : 73000
Mean :130.5 Mean :2015-05-01 Mean : 76715
3rd Qu.:130.5 3rd Qu.:2018-02-07 3rd Qu.: 95000
Max. :130.5 Max. :2020-10-07 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
135 120,000 2020-07-27 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초1차e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 21:59:42 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초1차e편한세상 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 연우(2015) / 서울특별시 서초구 명달로8길 8 (서초동,서초 연우아파트)️
  2. 95m - 마샹스(2차)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로6길 20 (서초동,마샹스2차아파트)️
  3. 97m - 그린빌라트(1997) / 서울특별시 서초구 명달로8길 11 (서초동,그린빌라트)
  4. 103m - 서초대성유니드(2005) / 서울특별시 서초구 명달로 38 (서초동,서초대성유니드아파트)
  5. 105m - 래미안서초3차(2005) / 서울특별시 서초구 명달로6길 24 (서초동,래미안 서초3차)️
  6. 108m - 아이파크빌(2001) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 65 (서초동,아이파크빌)️
  7. 146m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003) / 서울특별시 서초구 명달로 33 (방배동,삼환나띠르빌)
  8. 163m - 서초5차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 명달로4길 30 (서초동,서초5차대림이-편한세상)️
  9. 164m - 진성그린(2002) / 서울특별시 서초구 명달로4길 40 (서초동,진성그린아파트)
  10. 213m - 서초대우(2000) / 서울특별시 서초구 명달로 20 (서초동,서초대우아파트)️
  11. 226m - 더#오데움(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로5길 43 (서초동,더샾오데움104동)
  12. 242m - 서초동삼원그린빌(2004) / 서울특별시 서초구 명달로4길 65 (서초동,서초동 삼원그린빌)
  13. 256m - 더샵오데움(2단지103동)(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로7길 45 (서초동,더샾오데움)
  14. 259m - 다솔(2004) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 49 (서초동)
  15. 263m - 서초네스피아A(2005) / 서울특별시 서초구 명달로4길 68 (서초동,서초네스피아 A)
  16. 277m - 서초ESA3차(2002) / 서울특별시 서초구 명달로 15 (방배동,서초이에스에이3차아파트)
  17. 278m - 서초3차e편한세상(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로 2343-10 (서초동,서초3차대림이-편한세상)
  18. 285m - 로얄하이츠(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 45 (서초동,로얄하이츠아파트)
  19. 294m - 새티스2(2002) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 48 (서초동)
  20. 308m - 마샹스(2003) / 서울특별시 서초구 명달로4길 76 (서초동,마샹스아파트)
  21. 311m - 서초금호어울림(2001) / 서울특별시 서초구 명달로 10 (서초동,서초금호어울림)
  22. 311m - 엘리제(2005) / 서울특별시 서초구 반포대로3길 41 (서초동,엘리제 아파트)
  23. 316m - 더#오데움(101,102동)(2005) / 서울특별시 서초구 효령로46길 21 (서초동,더샾오데움 01동)
  24. 321m - 현대빌라트(999-2)(1993) / 서울특별시 서초구 명달로 5-121 (방배동,방배동빌라트)
  25. 335m - 애지앙(2003) / 서울특별시 서초구 명달로4길 82 (서초동,애지앙아파트)
  26. 337m - 서초동아(2006) / 서울특별시 서초구 효령로45길 7 (서초동,서초동아아파트)
  27. 352m - 리안하우스(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 6 (서초동,리안하우스)
  28. 352m - 로얄파크에이(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 11 (서초동,로얄파크)
  29. 363m - 월드빌라트(999)(1994) / 서울특별시 서초구 명달로 5-103 (방배동)
  30. 366m - 방배동동양파라곤(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로309길 67 (방배동,방배동동양파라곤아파트)
  31. 378m - 로얄파크(2005) / 서울특별시 서초구 효령로45길 15 (서초동)
  32. 379m - 대상파크빌(2006) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 66 (서초동,대상파크빌)
  33. 383m - 대경벨로체(2007) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 68 (서초동,대경벨로체)
  34. 392m - 보미리즌빌(2005) / 서울특별시 서초구 효령로43길 26 (서초동,보미리즌빌아파트)
  35. 393m - 서초8차상지리츠빌(2006) / 서울특별시 서초구 명달로13길 7 (서초동,서초8차 상지리츠빌)
  36. 394m - 래미안서초4차(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 34 (서초동,래미안 서초4차)
  37. 396m - 상지리츠빌(4)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 29-3 (서초동)
  38. 403m - 상지리츠빌(5)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로11길 20 (서초동,상지리츠빌 서초5차)
  39. 404m - 서초블레스(2017) / 서울특별시 서초구 효령로47길 11 (서초동)
  40. 409m - 서초코아(2003) / 서울특별시 서초구 남부순환로317길 18-16 (서초동,서초동 코아아파트)
  41. 420m - 상지리츠빌(1)(2002) / 서울특별시 서초구 명달로11길 31 (서초동,서초상지리츠빌)
  42. 426m - 상지리츠빌(6)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로13길 21 (서초동)
  43. 430m - 서초한신리빙타워(1999) / 서울특별시 서초구 효령로 237 (서초동,서초한신리빙타워)
  44. 433m - 상지리츠빌(3)(2004) / 서울특별시 서초구 명달로13길 12 (서초동,서초상지리츠빌 3동)
  45. 434m - 서초트레져(2005) / 서울특별시 서초구 명달로 79 (서초동,서초트레져)
  46. 436m - 방배아트자이(2018) / 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)
  47. 438m - 상지리츠빌(7)(2005) / 서울특별시 서초구 명달로13길 25 (서초동,상지리츠빌서초7차)
  48. 445m - 서초대림빌라트(2004) / 서울특별시 서초구 명달로16길 17-4 (서초동)
  49. 447m - 예림(2003) / 서울특별시 서초구 효령로47길 18 (서초동)
  50. 448m - 상지리츠빌(10)(2005) / 서울특별시 서초구 명달로16길 17-5 (서초동,서초10차 상지리츠빌)
  51. 454m - 서초벽산블루밍(2008) / 서울특별시 서초구 반포대로1길 11 (서초동,벽산서초블루밍)
  52. 463m - 로얄스위트서초빌라(2005) / 서울특별시 서초구 명달로15길 5 (서초동,로얄스위트서초빌라)
  53. 467m - 레미안서초6차(1520-9)(2006) / 서울특별시 서초구 반포대로21길 74 (서초동,삼성 래미안 서초6차)
  54. 475m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)
  55. 476m - 라파엘로(2004) / 서울특별시 서초구 명달로15길 11 (서초동,라파엘로)
  56. 479m - 신동아(1981) / 서울특별시 서초구 효령로 164 (방배동,신동아아파트)
  57. 486m - 월드빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 명달로16길 31-13 (서초동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초1차e편한세상 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 96,429만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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